一般土建工程施工图预算.doc

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一、按工程所处的建设逐段分类
①建筑工程概算〔设计概算〕——这是控制工程投资额的依据，可以凭此选择最优设计方案，进展招投标。
②施工图预算——确定工程造价，签订工程承包合同，进展工程结算的依据，银行拨付工程进度款的依据。
③施工预算——承包方内部的预算，控制本钱，压缩开支，“三比照〞采购，下达作业方案的依据。
④工程结算——作为一个单项工程、单位工程、分部工程、或分项工程完工后结算工程价款的依据，控制工程本钱。由于施工中会出现局部变更，增减工作量，调整价差，不可抗拒等因素，结算是可变的，有调整余地。
⑤竣工决算——是反映整个建设工程全部实际建设费用的技术经济文件，由承包方编制，发包方审核〔监理方会审或审核〕、审计部门审定，以此作为竣工价款决算，办理交付使用。
二、按建筑工程概预算编制的对象分类
①单位工程概预算，编制综合概预算的根底；②其他工程和费用概预算——建筑工程、设备及安装工程、其他如土地、青苗等补偿、安置补助、建设单位管理、生产职工培训、试运转费用等；③单项工程综合概预算；④建设工程总概算。
从筹建至竣工验收交付使用的全部支出，汇总的文件。
三、按工程专业性质分类
土建、安装、市政、仿古、园林等专业编制。
、方法
一、编制方法：
①根据会审的施工图、施工组织设计；②按工程量计算规则、计算分局部项的工程量；③套用现行预算定额或单位估价表；④计算、汇总定额直接费及工料用量；⑤按现行费用定额〔当地的〕计算其他直接费、间接费、方案利润、税金、汇总得工程造价。
二、作用：
①确定建筑安装工程造价的依据；②是签订工程承包合同，进展工程结算的依据；③是建设银行拨付工程价款的依据；④是施工单位加强企业经营管理，搞好经济核算的依据。
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三、编制依据：
①施工图纸、会审纪要；②施工组织设计〔施工方案〕；③预算定额〔或单位估价表〕资料；④人工、材料、机械台班单价及费用定额；⑤预算工作手册；⑥工程合同或协议。
一般土建工程施工图预算编制方法与步骤
一、单位法
1、收集、熟悉施工图预算的根底资料；2、计算整理工程量；3、计算并汇总直接费；4、工料分析并汇总工料总用量；5、计算各项费用并汇总工程造价；6、编写说明：包括工程概况，编制依据，会审、设计变更、索赔等，暂估确实认；7、复核、装订、签章审批。
二、实物法
1、收集、熟悉施工图及施工组织设计等资料；2、计算并整理工程量；3、计算单位工程所需的工料和数量；4、计算并汇总直接费；5、计算各项费用并汇总工程造价；6、编写说明；7、复核、装订、签章及审批。
三、实物法与单价法不同处：
1、计算直接费的方法不同——单的计算简便，便于经济分析与比拟；实的计算繁琐，但能动态反映建筑产品价格，符合价值规律。
2、进展工料分析的目的不同——单为价差调整提供数据；实为准确，完整求证单位工程直接费，而分析计算全部工料机用量。
各有特点，单适用手工编制预算，而实可用计算机编制，因为它储存有大量完整的价格信息系统。
目前通用的软件有：
鲁班软件Luban Soft上海鲁班软件——鲁班算量、鲁班预算、《造价师》。
北京豪力海文科技开展：FIDIC企业管理系统平台〔菲迪克〕。
〔见“中国工程咨询〞〕
建筑工程费按其费用的性质分为直接工程费、间接费、方案利润和税金四局部。
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