案例分析-汛期房屋漏水，谁的责任.doc

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案例分析:汛期房屋漏水，谁的责任
案例分析:汛期房屋漏水，谁鉴定中心经过委托去现场勘验后发现，刘先生家中的漏水是由房屋质量不达标造成的，尽管已经过了5年保修期，开发商仍要担责。 根据鉴定意见，法院认定开发商就涉案房屋出现漏水问题存在过错，应按照鉴定机构出具的鉴定意见对涉案房屋漏水部位进行修复。
导致管道裂缝
楼下漏水楼上担责
案例：
2014年，白先生发现家中厨房烟道及周边顶板出现漏水现象，且漏水情况多出现在楼上洗衣服时。经与楼上业主沟通后，白先生了解到，楼上的住户曾于2012年对房屋进行了装修，在卫生间与厨房夹道处安装了洗脸池，在厨房靠近夹道处安装了洗衣机，穿透烟道处安装了洗衣机上下水管道。为弄清渗漏原因，双方共同请物业人员排查，物业人员排查后认为楼上地面防水有问题。随后，楼上业主采取了一些补救措施，将家中的洗手池和洗衣机的原排水管截断，并对洗手池位置的地面重新做了防水。然而，一段时间后，白先生的家中又出现了漏水。白先生要求楼上继续修复并赔偿其家中装修损失，但楼上业主称已前后修了三次，楼下漏水与自家并无关系。双方由此闹上了法庭。
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分析：
工程质量司法鉴定中心鉴定人员告诉记者，鉴定中心经过委托去现场勘验后发现，原洗衣机和洗手池是共用一根暗敷排水横管，原暗敷排水横管位于防水层上部，而该排水管存在裂缝。因此，尽管楼上业主将洗手池和洗衣机的原排水管截断不再使用并重新做了防水，但新排水管排出的水还是会从原排水管回流至夹道处，并进而渗漏到楼下。此系楼上业主在对房屋进行装修时破坏了原防水层又未做好二次防水，因而引发的渗漏，与房屋本身质量无关。
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《住宅室内装饰装修管理办法》规定，因住宅室内装饰装修造成相邻住宅的管道堵塞、神漏水等，装修人应当负责修复和赔偿。法院最终判定，白先生家中的漏水应由楼上业主担责。
未清理雨水口杂物
漏水物业需担责
案例：
高女士居住的小区某号楼系错层结构，该楼共17层，高女士居住在15层，16、17层的雨水经她家房顶下泻。2016年8月14日，天气下雨，屋面雨水口被杂物堵塞，雨水经楼顶设备层灌入高女士家房屋内，导致屋内的装修被破坏，家具被浸泡变形，电器损坏。高女士当时给物业公司打电话，无人到场解决问题。为此，高女士只能自己先行处理，然后将物业公司诉至法院，要求判令物业公司赔偿经济损失3000元。
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物业公司辩称，高女士居住的楼房顶部已使用数年，屋顶出现老化现象，屋顶漏水的修复费用应从公共维修基金中支付。该小区情况较复杂，许多业主没有缴纳维修基金，甚至没有办理房屋所有权证，不能启动维修基金对楼房进行修复，故不应该承担赔偿责任。另外，高女士房屋被浸泡一周后才告知物业，且当时高女士房屋已清理完毕，无法得知漏水的情况和原因。高女士没有证据证明其房屋被浸泡是由于物业疏于管理所致，故不应该承担任何责任。物业同时向法院提出鉴定申请，要求对高女士房屋顶层的屋面排水是否能满足使用要求进行鉴定。
分析：
工程质量司法鉴定中心鉴定人员告诉记者，鉴定中心经委托去现场勘验后发现，房屋雨水管为铁皮制作雨水管，直径为100毫米，基本满足使用要求，可排除物业公司所述雨水管不符合规范标准要求的问题。高女士家房屋的这次漏水，更多是由于物业公司未能及时清理屋面雨水口且出现问题后未能及时解决而造成。法院最终判定，高女士房屋屋顶漏水系物业公司疏于管理所致，对高女士房屋因此次漏水造成的经济损失，物业公司应予以赔偿。
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专家分析
房屋漏水可从5方面找原因
北京市建筑工程研究院工程质量司法鉴定