物业小区装修管理规定.doc

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"小区装修管理规定"
为了加强小区装饰装修管理和监视，保障房屋本体和公用设施设备的正常使用，功能及房屋外观统一，维护公共平安和全体业主的合法权益，根据建立部"住宅室装说明〔尤其是改动外观的设计方案说明，假设变动建筑主体、承重构造或者超过设计标准及规*、增加楼面负载，须提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案〕、装修人员**复印件和1寸照片2*，办理装修申请。
物业装修主管根据上述资料进展审查，决定是否批复〔时间视情况约1—3天〕。
装修审批同意后，客服中心给业主和装修施工负责人发出"装修缴费通知单"。
缴费
业主与装修单位负责人持"装修缴费通知单"到客服中心财务处缴纳以下费用：
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办证施工
承受监视
装修单位办领"装修许可证"和"装修施工人员出入证"。并将"装修许可证"复印件贴在门口；
装修单位要文明施工，遵守本小区的装修管理规定，承受物业公司和业主的检查、监视。
装修验收
退保证金
装修完工后，业主会同装修施工单位到客服中心申请装修初次验收；
初验合格三个月后，业主到客服中心再次申请复验，假设合格即可办理装修保证金退还手续
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附2：装修收费工程及缴纳标准
附2：装修收费工程及缴纳标准：
具体收费容及标准如下表：
序号
收费工程
收费标准
说明
多层
高层
1
装修质量保证金
1000
2000
装修保证金有装修公司缴纳；
装修完毕，如无违章情况，经管理处初查合格，业主入住三个月后复查合格予以退还，
垃圾清运费用于：〔1〕装修垃圾清运；〔2〕装修期间管理本钱增加局部支出；〔3〕装修期间运送材料损坏楼道墙面的修复费用
2
"装修施工人员出入证"工本费
5元/证
5元/证
3
装修垃圾清运费
300
500
装修规则
装饰装修中的制止行为。
装修施工队需按照业主所申请的装修工程进展装修，对于不经批准私自改变房屋构造及用途者，按要求恢复原样并扣除全部装修保证金。
禁未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计案，变动构造主体和承重构造〔柱、梁、板、承重墙、烟道等〕；制止在房间加承重隔墙或承重分隔层。
禁在承重墙和外墙上开洞，扩大承重墙上原有的门窗等；
禁不适当增加楼面静负荷，包括在室砌砖，超负荷吊顶、安装大型灯具铺设地板；
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禁任意刨凿楼地面，重击顶板、外墙侧等，不穿管而直接埋线或改线；
禁损害房屋原有节能措施，降低节能效果；
禁使用不符合消防要求的装修材料；
禁私自改动和损害消防及公共设施；
禁未经物业效劳中心批准，搭建建筑物、构筑物或其它设施；
禁其他影响建筑构造和使用平安的行为。
超出设计标准或规的改建。
因超过设计标准或者规增加楼面荷载而变动建筑主体和承重构造的，根据"城市房屋平安管理条例"业主应委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计案，然后向市房产行政管理部门申请房屋构造改造平安可后可开工，并必须委托具有相应资质的装饰装修企业承当施工。
室装修施工的一般考前须知：
楼地面：不得凿剔楼板构造层，不得铺设、花岗等重型材料。
墙面：不得贴等重型材料，非承重墙的撤除及室新增间隔墙须经物业客服中心审批，可实施。新增间隔墙必须采用轻质材料〔如膏、木板等，其厚度不大于10mm， 〕，，不得在承重墙暗敷。
吊顶：凡在吊顶装有管道的，需留出适当大的检查口，便以后管道的检修；
线路及插座：允在容量围适当增设电气线路，但不得扩容；增设局部需提供相关的图纸留存物业客服中心被查；暗敷管线时，不得损伤墙体；如因特殊情况需改动，应联系相关专业单位施工或通知物业效劳中心协助。
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根据设计，顶层业主可安装太阳能热水器，安装时需按设计位置放置。
装修时需预留出安装纱扇的位置。
装修前建议业主将户水路管道布线做标记，便后期木地板铺设。
制止直接在室地面拌灰，以防楼板渗水；制止在室集中堆放装饰材料，以防止楼板超出设计负重能力。
卫生间的装修考前须知
装修前需提前三天做闭水、通水实验；装修完毕完毕时。业主需要求装修施工单位做闭水。通水试验以防止隐蔽性质量隐患。
装修卫生间时，应注意先施工地面，再施工墙面，以保护地面防水层。
暗埋管道的铺设，禁破坏防水层〔平面、立面〕如如因剔槽而引发的漏水问题，由业主自行承