向明苑三期项目策划推广方案.pdf

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先天优势。商务桂城、购物桂城、
教育桂城、人居桂城、物流桂城、美食桂城。特别随着桂城打造“广佛ＲＢＤ”以
来，桂城楼市更呈现出“百花争艳”的大好前景。在一批品牌大盘的带动下，桂城
楼市将继续引领南海楼市的走向。

•西部板块：

松岗、官窑、小塘及狮山合并后，成为南海区的“西部板块”的核心区域，随
着“新城区、新产业”的定位越来越明朗，再加上其区域土地资源丰富、发展后劲
足，西部板块的楼市也出现一派欣欣向荣的景象。同时，随着“一环”的开通，大
大缩短狮山到禅桂中心城区的距离，也提升广州、三水、禅桂消费者的投资信心。
狮山房地产业在“一环”提升下，获得更大的发展空间，沿线商机不断涌现。
4•西樵、九江板块：

依托西樵山的自然生态景观及美丽的产业环境，西樵楼市也“小荷才露尖尖
角”，涌现出像江滨花园、四季康城、碧玉豪庭、樵晖新城等一批优质楼盘。

九江位于佛山市南海区南部，东依西樵、西连顺德龙江镇，北江支流贯穿全
区，紧邻佛开高速公路出口及 325 国道，得天独厚的地理位置，再加上其支柱
产业的不断升级，也为九江楼市注入了一支催化剂。

小结：

•纵观南海楼市个区域板块的发展状况，楼盘的综素质正在逐步提高。

•东部板块以超大规模、品牌作为它的优势；桂城板块以区位成熟配套及园林特
色作为亮点；西部板块以产业环境及生态环境作为主要卖点；西樵、九江板块
以性价比及生态环境作为主要诉求点.。

3、本项目所在区域的环境分析

•区域板块竞争分析

•可能构成竞争的楼盘分析

阳光海岸花园
5地 址：南海九江镇江滨路

开发商：南海九江长信房地产有限公司

开发规模：小区占地 5 万平方米，总建筑面积 10 万平方米，由近二十栋多层与
小高层组成，总户数达 1000 多户

销售均价：多层 1700 元/㎡，小高层：2200 元/㎡

客户群：以九江、沙头及周边镇区的中高端客户为主

洛浦园

地 址：南海区九江镇洛浦大道旁

发展商：佛山市南海区房地产总公司九江分公司

规 模：项目由九个单体多层项目沿洛浦大道两旁组合而成，总户数约 400 户。

售 价：1500——1800 元/㎡

客户群：九江本地中低端客户为主

聚豪花苑
6地 址：位于西樵环山大道樵晖新城内

发展商：佛山市南海聚英豪园房地产开发有限公司

规 模：占地 200 多亩，计划分四期开发，一、二期共计 500 多户，规划入住总
户数为 1000 多户

销售均价：1700 元－1800 元/ ㎡

客户群：以西樵、南庄、沙头的中低端客户为主

四季康城

地 址：四季康城位于南海西樵樵高路旁

开发商：南海绿樵花城房地产开发有限公司

规 模：占地面积 8 万平方米，总建筑面积约 18 万平方米，由 6~7 层的多层和
9~13 层的高层住宅组成，整个项目总建筑面积达到