商品房预售方案.doc

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商 品 房 预 售 方 案
开发企业：滨州市××房地产开发**
工程名称：××××
申报日期：2013年8月27日
一、工程根本情况〔以独立的建筑区划为单位〕
换手续。
该工程的前期物业管理企业采用 招投标 方式选聘，并向 房管局物业科 进展备案，前期物业效劳合同于 2013年01月01日 签订，前期的物业管理企业为滨州××物业管理开展** ，其资质证号：。
6、机动车库、车位相关情况
该工程按规划配建机动车停车库 69 个，室机动车停车位 495 个，其中自走式机动车停车位 495 个；机械立体式机动车停车位 0 个。
为该工程配建的地面机动车库及地下人防围外的自走式机动车停车库〔位〕，我司将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置，在销售现场进展公示并在预售合同中进展约定。 地下人防围的机动车停车位，提供应小区业主
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 有偿 使用。
本工程全部交付半年后，销售率到达90%以上时，我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进展售前公示，公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
7、人防围
根据滨州市人防办核定，该工程必建人防面积为 6108 平方米，并在 1、2、3、4 幢 地下 层划定。
五、预售资金监管情况
本次申报的商品房预售资金监管银行分别是： 1、3、15 幢〔楼〕为 中国工商银行滨州市分行 银行〔监管**为： 38 〕，监管资金总额为：  万元。预售资金将优先用于后续工程建立，我司承诺监管额度的预售资金，保证不挪作他用。
六、本期拟销售商品房价格〔毛坯价格〕
价格/类别
住宅
〔元/m2〕
商业
〔元/m2〕
办公
〔元/m2〕
车位
〔万元/个〕
酒店式公寓
最高价
12000
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最低价
5810
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均价
6379
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七、权利瑕疵说明
本次申报预售的工程中， 1、3、15 幢的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为 中国工商银行滨州市分行 ，抵押金额为 10000万元 ，抵押期限为
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2013年3月26日 。该抵押权人已于2011-8-17书面同意我司申办 1、3、15 幢预售许可证并上市销售。
八、相关承诺
1、本次申报预售的工程，计 176 套商品房，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由××××地产咨询参谋有限 公司 代销 。
2、本次申报预售的工程，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，假设供需矛盾突出，我司将采取 现场排号 方式进展公开销售。附应急处理预案。
3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取"商品房预售许可证"的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为：滨国用〔2010〕01640 号，土地证载用途为 住宅用地 。
5、房屋预售面积由滨州××房地产测绘有限 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
6、本次申报预售许可的工程  不 可以到中国境外销售。
7、商品房销售人员相关信息
**
性别
**
职务
岗位证号
三
四
王五
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备注：售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证的不得少于3人。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
8、其他需要说明的情况〔如团购等〕。
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二、工程建立进度
工程配套施工及效劳单位情况
名称
方案开竣工时间
施工单位
效劳单位
供水设施
滨州市××安装**
滨州市自来水公司
排水设施
滨州市政工程管理处
供暖
滨州新城热力**
天然气
中石油〔滨州〕**
中石油〔滨州〕**
绿化
小区道路、路灯
供电
安防设施
其他
属于业主共有的共用设施设备明细
共用设施设备名称
部位
备注
1
电梯
垂直梯部；
扶梯部。
2
绿化率：% ；
楼间、集中绿地平方米；
砖石铺装平方米。