内江市城镇居民住房消费影响因素的研究.pdf

论文独创性声明本人郑重声明:所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行研究工作所取得的成果。尽我所知,除了文中特另J)JH以标注和致谢的地方外,学位论文中不包含其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得四川农业大学或其它教育机构的学位或证书所使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。研究生签名:耳I矽2D{p年‘其|8B关于论文使用授权的声明本人完全了解四川农业大学有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同意四川农业大学可以用不同方式在不同媒体上发表、传播学位论文的全部或部分内容。研究生签名:本移璃翩躲修量￡;ofo年占月侈日zo|口年s弱荡B摘要随着我国房地产市场的发展,住房消费已成为我的重要标志。研究居民住房消费影响因素对引导城镇居民住房合理消费、规范房地产市场健康发展具有重要意义。本文以四川省二线城市内江为研究对象,研究多种因素对居民住房消费的影响,以探究促进内江市城镇居民住房消费健康、有序发展的对策措施,并期望所得结论能对其他中小城市住房消费研究有所启示。本论文以相关消费理论为指导,在分析内江市城镇居民住房消费现状的基础上,对影响内江市城镇居民住房消费的因素作了研究:首先依据宏观统计资料,从经济因素与非经济因素两个方面,采用岭回归分析研究内江市城镇居民住房消费实际支出与可量化的影响因素之间的关系;然后采用问卷调查方式,从微观主体角度进行影响因素分析,以弥补宏观统计资料的不足。得出如下研究结论:(1)内江市城镇居民住房消费支出影响因素存在正、负两方面,正影响的指标有:住房平均价格、人均可支配收入;负影响的指标有:储蓄率、实际利率、租售比、人均居住面积、住房供应面积以及恩格尔系数。(2)内江市城镇居民住房消费行为及特点受多种因素影响,既与年龄、收入、预期有关,又受宏观政策影响,在进行购房决策时,考虑的主要因素包括住房价格、房屋质量、户型结构、开发商品牌、住房位置及交通状况、小区环境和配套设施、宏观政策及升值空间。其中,又以住房位置及交通状况、住房价格、住房质量等为最重要因素。(3)为了促进城镇居民住房消费理性发展,住房消费者首先要考虑到现在与未来的资金承受能力,合理消费,各收入阶层也应该形成梯度消费;其次,要注重住房质量,尽量选择较为成熟的房地产公司开发的楼盘,避免出现开发楼盘中途搁浅或者完工后与事前宣传相去甚远的情形。房地产商应该从加强住房产品创新与打出价格优势两方面推动住房消费。中央政府要从调控住房价格、提高人均可支配收入、出台房地产调控政策着手;地方政府一要严格督导开发商违规行为,保障住房消费者权益;二要结合当地实际情况,建立政策性住房金融机构;三要确立按收入分层区别对待原则,大力开展廉租房、经济适用房、公租房建设。关键词:住房消费;岭回归分析;内江市ABSTRACTWiththedevelopmentofChina'srealestatemarket,ponentofChina'shouseholdconsumption,,thatwillguidetherationalconsumptionofurbanresidentsinhousing,-tiercitiesinSichuanProvinceNeijianghasbeenchosentobetheobjectofstudy,studyavarietyoffactorsimpactontheresidentsofhousingconsumption,toexplorethepromotionofNeijiangCityhousingconsumptionofurbanresidentshealthy,orderlydevelopmentofcountermeasures,,theguidancerelatedtoconsumptio