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选择店址的十六个秘诀
投资商铺与投资住宅有很大的不同， 可以说：投资商铺是一
种艺术，是一门学问。其操作的难度远远大于住宅投资。如果我
们将时间的因素考虑进去， 住宅投资几乎毫无风险， 商铺投资会好做，铺面价值也相对较高。犹太人说过： “做生意要针对女人与嘴巴。 ”那么，女人常去逛的地方也就是购买力集中的地方， 餐饮比较集中的地方也是购买力集中的地方， 有钱人多的地方就更不用说了。 投资商铺要选购买力强的地方。
：一个很好的服务，一定要使需要它的人方便地得
到。比如说， 家具市场， 如果附近交通不利， 那么，如何运输呢 ? 一个不错的酒楼， 但是停车位不足 ;一个非常好的商场， 但是要到达，一定要经过两条地下过道。这样的商铺，能令人满意吗
：每一个繁华的地方，都会形成一定的商圈。那里是人们吃喝玩乐、购物的天堂。
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并不一定局限于在城市的商业中心， 在一个新的城区形成的
时候，一个新的商圈就形成了，往往集中在娱乐场所、餐饮场所
或公司集中地。在偏城区，人口密集的地方，也有不同大小的商
圈，那里也就是人们活动的中心地带。 当然也是商铺赢利的保证。
：现在看起来一切都很好， 以后会不会改变呢 ?城市在
变迁之中，本来热闹的市场，因为附近居民的迁移，生意可能一
落千丈。原来毫不起眼的铺面， 也可能因为附近某个市场的兴建
而变得炙手可热，价格翻倍上涨。道路的改建、拓宽，城市的整
体规划，都对商铺的价值有极大的影响。 如果能预先了解城市规
划，提前进行投资，可以获得丰厚回报，如果对此毫不关心，必
将蒙受巨大损失。
：铺面不能低于门前的道路， 凹下去的铺面给人感觉
不好，也不能上了几级台阶才进入铺面，使人觉得不便。最好是
与道路同高或稍高一两级。 千万不要小看这一点， 根据以往的经验，每登上两级台阶，铺面价值将下降一成。
11、地段：地段可以说是投资商铺的第一先决条件， 也是决定商铺价值的首要条件。 市中心的繁华闹市区可能是商铺最贵的地方，而在偏远的、人迹罕至的临街门面， 我们只能称其为仓库，价值甚至要低于同地段的住宅。 繁华地段的商铺虽好， 但价格也极高。如果花了过高的代价买到的商铺， 其他各方面的条件不好，造成租金太低，投资收益率就会大打折扣。 可能还不如地段稍次、
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但其他各方面条件较好、租金收益也不错的商铺。事实上，确实有很多一类地段的铺面单价和租金收益率都比不上二类地段的铺面。毕竟，最热闹的地方不能与卖东西最多的地方划上等号。
12、临街状况： 商铺正因为临街才称之为商铺， 大部分的人不是因为购物而购物， 他们是在逛街的过程中产生了购买欲望才发生购买行为，有 85%的人会在逛商场的过程中临时改变购买计划。因此，在投资商铺中要注意：尽量购买临大街，人们容易看见，也方便走到的铺面。临大街比临小街要好，在路口临两面街比临一面街要好，走的人多的那一面比较好。当然，这一切必须灵活对待。 在市场中的商铺是另一种形式，