最新宁波住宅工程分户验收管理办法.doc

宁波住宅工程分户验收管理方法
住宅工程分户验收管理方法
编号：RADC-GC-ZY29
版号：A/1
页码：
第一条 为了进一步提高公司开发工程的工程质量，确保工程顺利通过竣工观察、泼水或坡度尺检查
楼地面平整度
不超过6mm
用激光水平仪或2米靠尺和楔形塞尺检查，每间测5点
楼地面空鼓
结合牢固，无空鼓〔空鼓面积不大于400c㎡可不计〕
用小锤轻击检查
楼地面裂缝
结合牢固，无裂缝
观察检查
楼地面外表质量
外表平整，颜色一致，清洁干净，无污染，外表无麻面，不起砂。地面、踢脚线、裂缝、空鼓处，经修补后应保持与原色泽根本一致，无明显修补痕迹
观察检查
墙面平整度
偏差不超过6mm
用激光水平仪或2米靠尺和楔形塞尺检查，每间测2-3点
墙面、顶棚空鼓
粘结牢固，无空鼓〔空鼓面积不大于400c㎡，且每自然间不多于2处者可不计〕
小锤轻击检查
墙面、顶棚裂缝
面层无爆灰和裂缝〔采用免抹灰工艺的顶棚不应有明显可见裂缝〕
观察检查
住宅工程分户验收管理方法
编号：RADC-GC-ZY29
版号：A/1
页码：
墙面、顶棚外表质量
外表光滑、洁净、接槎平整，分格缝清晰；护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰外表应整齐、光滑，管道后面的抹灰外表应平整；涂料涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉
观察检查
梁柱外表质量
阳角垂直，阴角顺直，外表洁净，无明显色差
观察检查
踢脚线
踢脚线部位无外撇、内斜现象，与墙面整体顺直平整，踢脚线高度一致，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚
观察检查
二、门窗安装质量
门洞最小宽度、高度
最小宽度：，，，卫生间门阳台门〔单扇〕。最小高度：。对照设计尺寸，净尺寸=洞口-粉刷厚，允许偏差±5mm。
钢尺检查
外窗台高度
外窗台净高或其防护栏高度≥，不得有负偏差，高度均应从可踏面起算〔可踏面是底部宽度≥，且高度≤〕
钢尺检查，每窗台测2处
窗台泛水、滴水
应内高外低，窗台泛水排水坡度不得小于20mm，滴水线〔槽〕应整齐顺直，滴水线〔槽〕的宽度和深度不应小于10mm。
观察尺量检查
外窗渗漏
无渗漏
淋水6小时后观察检查
推拉窗防脱落装置
必须有防脱落装置
观察检查
检验工程及内容
检验标准
检验方法
玻璃品种、厚度、标识
应使用平安玻璃的部位：室内隔断，≥7层开窗，≥㎡门窗玻璃，距地≤，幕墙〔全玻璃墙除外〕，门、天窗、屋面、吊顶、栏板、出入口，易造成伤害的其它部位；平安玻璃应有3C认证标志
观察检查；，每部位测1点；标识观察检查
门窗竖框垂直度
，塑料允许偏差3mm
用1米垂直检测尺检查，每竖框1点
门窗衡框的水平度
铝合金允许偏差2mm，塑料允许偏差3mm
用1米水平尺和塞尺检查，每框1点
门窗竖向偏离中心
铝合金及塑料允许偏差5mm
用钢尺检查，每侧上下各测1点
门窗启闭
门窗开启方向符合设计要求；门窗扇开启灵活，无碰擦、自开、自关、回弹现象
观察检查
五金件
安装数量齐全，位置正确，活动灵活，安装牢固
观察、手板检查
住宅工程分户验收管理方法
编号：RADC-GC-ZY29
版号：A/1
页码：
框四周嵌填与密封
采用硅酮密封胶填缝饱满，粘结牢固，密封胶外表应光滑、顺直、无裂缝
观察及轻敲门窗框检查
压条、密封胶条或毛毡安装
应安装完好，不得脱槽，
观察检查
通风面积
自然通风卧室、起居室、明卫生间的通风口面积≥地板面积的1/20，厨房≥底板面积1/10且≥㎡
计算风口面积与地板面积，进行比对
三、栏杆安装质量
栏杆高度、竖杆净距及防攀登措施
阳台、屋面等临空处：临空高度24m以下时，栏杆高度≥；临空高度≥24m时，栏杆高度≥
钢尺检查，每处扶手及栏杆各测2点，栏杆型式观察检查
垂直杆件净距≤，不得有负偏差
栏杆设计应防止儿童攀登
护栏玻璃
不承受水平荷载的：厚度≥5mm钢化玻璃或≥；承受水平荷载的：厚度≥12mm钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时必须使用钢化夹层玻璃：栏杆应牢固可靠
，每部位测1点；观察检查
栏杆扶手外表外观质量
栏杆外表无明显划痕、