项目策划书(共19页).docx

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共享酒店公寓项目创业计划书
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（2）专项服务：包括送餐服务，衣物洗烫，房间情节，床上用品清洁及更换，秘书服务，代托管，健身，娱乐餐饮，图书，信函、电报及报刊速递，电话预约及访客留言。
（3）代办及代理也无：包括公寓转让、出售、出租，代收租金，票务订购，日用品购买，预定酒店，旅游服务，安排酒宴、会议，邮政报刊。此外还提供上门常规保健服务，定期身体检查等，不一而足。
2：提供舒适豪华的居住环境与个性化的家庭生活。
3：商居两宜，兼具居住和办公两种功能。
一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。随着人们生活水平及生活品味的提高，人们对生活质量的要求也随之提升。酒店式公寓能够满足这一特定人群的这种需求。
、特色服务：24 小时私人管家
1、24小时生活管理
（1）、24 小时热线服务、24 小时紧急协助处理、24 小时保安服务、24 小时停车管理，24小时电梯运作、24 小时录像保全监控、24 小时机电维护保修
（2）、环保生活管理,公共区域定时定期保洁服务、定期外前清洗服务、电梯厅打蜡服务、无异味垃圾处理服务
(3)、社区品质管理,妥善管理新住户装修问题、建筑物保险服务、住户意见处理、协助处界联络定期保安清洁人员礼仪训练、管理年报、节日装饰、社区联谊活动
(4)、居家生活秘书,代收代缴公共事业费、代购车、船、机票、代订报刊、杂志、牛奶、代办家教、保姆、家庭护理、代订外卖服务、代订献花，礼品、代送衣物清洗、代办暂住证、常用维修工具便民借用
常用电器便民借用、代办有线电视，电话服务、提供各项商务服务：彩印，传真，塑封，电话，电子邮件租赁服务、各式装修服务、室内清洁服务、家庭绿化养护、木地板打蜡服务、房屋租赁服务
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……等。
（五）、提供网上订房系统
技术和SQL数据库来实现。.NET 就是用来实现 XML，Web Services,SOA（面向服务的体系结构 service-oriented architecture）和敏捷性的技术。.NET 技术, 称为 。它包含了很多独立的开发语言，例如 C#，VB 等，我们网上订房平台服务层用 C#来实现，C#也是主要用来网络的编程 。数据库层使用 SQL 构建平台数据库，需要学会 SQL（结构化查询语言），SQL 是专为数据库而建立的操作命令集，是一种功能齐全的数据库语言。SQL 功能强大、简 单易学、使用方便，已经成为了数据库操作的基础，并且现在几乎所有的数 据库均支持 SQL。
二、市场分析及定位
(一)、 市场分析
1、共享酒店公寓前景展望
目前，国内各大、中城市已经形成了高级商务人士阶层。这一阶层拥有非常客观的商务消费能力。从另一方面来看，中国加入世贸以后也将为烟台这样的沿海开放城市带来数量众多的境外中小型公司。中小型公司由于资金实力有限，既想要交通方便、价位比酒店低，又不能放弃高档的办公环境和办公处所，那么酒店式公寓则是其最佳选择。
共享酒店公寓为住户提供了家庭住房的格局和家居式服务，同时提供了完善的办公环境，是中国房地产业的一种新模式，它拥有更多、更全的服务功能，对投资置业的人士来讲是一种新的具有更高回报率的选择。有关专家认为，酒店式公寓是投资性置业尤其是异地置业的上选，因为此类物业投资对于多数人而言，具有超值回报空间。通常，酒店的租金要比公寓高 30%左右，而酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点是其它物业项目难以比拟的。我们认为“共享酒店公寓”的市场潜力是巨大的，并且具有及强的可操作性。因此，我们的楼盘怎样进行策划、设计及形象的定位、包装是至关重要的，从而争取更大的市场份额，创造热销奇迹！
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2、市场优势
第一，区位交通便利。
　　位于成熟商务中心，外国企业和外籍人员聚集流动地