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房地产开发报建流程培训
11/30/2017
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房地产开发报建流程
1、取得国有土地使用证
2、规划方案审批
3、办理选址意见书
4、立项审批
5、办理建设用地规划许可证
6、准建证(准建项目开发手册)
7、建筑设计方案申报
8、建设工程规划许可证
9、施工图送审
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房地产开发报建流程(续)
10、办理质量监督登记
11、办理安全监督登记
12、办理施工许可证
13、办理安全监督登记
14、办理施工许可证
15、办理监理许可证
16、办理预售证
17、办理工程骏工验收,出具质量监督报告
18、办理安全验收,出具安全监督报告
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19、办理消防验收
20、办理燃气验收
21、办理防雷验收
22、办理环保验收
23、办理规划验收
24、办理电梯验收
25、办理白蚁防治验收
26、办理验收备案
27、办理房产证
房地产开发报建流程(续)
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规划设计方案申报
需提交以下资料:
1、《规划方案送审表》1份;
2、小区主要配套公建项目一览表1份;3、规划设计方案的现状地形图1份,比例1:500或1:1000或1:5000(分区规划);〔配电子文件〕4、规划方案的总平面图3份(设计单位加盖出图章);〔配电子文件〕5、拟建建筑物方案图(平、立、剖);
6、道路规划和竖向规划图(包括交通分析示意图);〔配电子文件〕7、规划方案说明书1份;〔配电子文件〕8、总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各1份;〔配电子文件)
9、规划建筑设计要点、用地红线图复印件各1份。(已办《建设用地规划许可证》项目)  *、需向镇府或地方取得《小区业主子女教育配套方案或说明》
承办单位:规划局(15个工作日)规划办或村镇科
结果: 两份规划局、规划科、技术管理科加同意意见的总平面图(其中一份到办准建备案时交建委房地产管理科)
如果项目是属于镇区的话,则在办理完《建设用地规划许可证》后才办理规划设计方案申报,可同建筑设计方案申报一起办理。
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选址意见书办理
(规划局)一书两证分为:选址意见书、用地规划许可证和建设规划许可证
(国土局)一证:国土使用权证
(建委)一证:施工许可证
需提交以下资料:
1、《选址意见书》2份;里面可能需区长(镇长)签字
2、项目可行性报告或经批准的项目建议书复印件一份;“项目可行性报告”由策划部前期请人做(镇区提交2份)
3、1:500至1:1000现状地形图1份,图中用地界线须加盖确认章(配电子文件);
4、拟建方案的总平面图1份,比例1:200或1:500或1:1000; (镇区提交3份)
5、(上报市府项目)总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图(单栋建筑除外)各一份(配电子文件);
6、附送有关环境保护、卫生防疫、消防安全和其它特殊要求的资料(有污染或其他有特殊要求的建设项目)
7、拟建建筑物方案图(平、立、剖); (配电子文件)
承办单位:规划局(15个工作日)规划科
结果:选址意见书(原件一份)、选址红线图(一张)
费用:区规划所收3000元计算机作图费
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房地产立项办理
需提交以下资料:按顺序装订成册
1、营业执照复印件(提交原件核对),合作开发的项目需提供合作协议;房地产资质开发证书复印件;
2、立项的申请报告;
3、开设项目资本金账户和办理投资商的资信证明;(公司信用和账户内资金情况)必须达到投资额的20% ;
4、项目的可行性报告;
5、项目选址意见书和选址红线图。
6、立项申请表(一式一份,交给镇计统办):需村委会加意见
7、招标基本情况表(如果是集体企业)
8、用地预审的意见(如果有调整用地)
9、地名申请批复(交给镇计统办)
10、总平面图
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建设用地规划许可证办理
需提交以下资料:
1、〈规划用地申请表〉1份;另加“申请书”一份(所属地村委盖章)
2、立项批准文件复印件1份(镇区提交2份) ; (须备原件查验)→要求原件
3、选址红线图复印件1份(镇区提交2份) ; (须备原件查验)
4、反映建设项目用地位置和界限的地形图一份,比例为1:1000或1:500,涉及与多个部门(管理区)
交界的用地,应加盖多方单位界线确认章(配电子文件); (镇区提交3份)
5、拟建方案的总平面图1份(设计单位加盖出图章);
6、调整的项目提交调整前后界线对比图1份;
7、已批规划方案1份;
承办单位:规划局(15个工作日)规划科
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建筑设计方案申报
需提交以下资料:
1、《建筑设计方案申报表》1份;独立的每栋写一张2、申报项目的《技术指标及功能情况表》1份