开小吃店创业项目策划书2.doc

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开小吃店创业工程筹划书
　　开小吃店创业工程筹划书
　　如何筹备开小吃店,具体流程如下:
　　
　　(办营业执照和卫生许可证时用)
　　,精品店、手工艺专卖店及小型咖啡屋，能让你一展雄才。
　　?假设你极度敏感，有爱家、恋家情结，托儿所、幼儿园将是你的最爱。
　　?假设你常常跟着感觉走，时时设身处地地为人着想，宠物店、花店、园艺店正需要你这种特性。
　　，自己开店?或是邀亲友合伙?抑或是入主加盟体系，由总部提供开店资源?专家认为，假设所开设的店面，与过去工作经历有关，并曾担任经营管理职务，可考虑独立开店。但假设无经历，选择适宜的加盟体系，从中学习管理技巧，也不失为降低经营风险的好方法。合伙最好防止2人组合，而以3人为佳，最多不超过5人。
　　?店铺周围环境如何。一是指店铺周围环境状况。如是否有垃圾堆等影响店铺环境的设施。另一种指店铺所处位置的繁华程度。一般来讲，车站附近、商业区域等人口密度高的地区、三叉路口等位置较好，坡路上、偏僻角落、楼屋高的地方位置欠佳。
　　?交通条件是否方便。顾客到店后，停车是否方便;货物运输是否方便;从其他地段到店乘车是否方便等。
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　　?周围设施对店铺是否有利。一般只有车道和人行道的街道，车辆在道路行驶，视线很自然能扫到街两边铺面;行人在街边行走，很自然进入店铺。但街道宽度假设超过30米，那么有时反而不聚人气。据调查研究，街道为25米宽，最易形成人气和顾客潮。在车道、自行车和人行道分别被隔开的街道上开店并不很适宜。
　　?效劳区域人口情况。一般来讲，开店位置附近人口越多、越密集越好。比方商业区、旅游区，大学区等。
　　?目标顾客收入水准。
　　全球金融危机的大爆发，导致我国经济出现了开展速度的下滑，股市不稳，房地产楼房价格居高不下，而人们的购置力还没有到达一定的高度，这一系列因素导致楼房销售的持续走低，房地产市场前景不被看好!
　　公司已经将之前建好的楼层开场出售，可是由于市场的竞争和不景气，导致公司楼房的销售不佳，我奉命制定出了大厦工程包装全案筹划书，地产大厦工程包装全案筹划书。
　　本定价筹划只提供定价策略和方法，具体定价开发商应该根据工程具体情况制定。
　　所谓价格筹划，就是地产商为了实现一定的营销目标而协调处理价格关系的活动。价格筹划使整个地产营销活动的极重要的一环，它不不仅包括价格的制定、定价技巧的运用，同时包括在一定的营销情况下，为了实现地产商预期的营销目标而协调配合营销组合的其他有关方面，并在实施过程中不断修正价格策略的全过程。
　　一、楼盘价格定位
　　楼盘价格定位在价格筹划重视种种之中。价格的一点小偏差会导致总销售额的负增长，但也引起消费者对楼盘价格的抵抗心理，是销售进度受挫。而价格定位较低，会是开展上的利润受到影响。因此，正确的价格定位可以充分发挥价格筹划的效力，进而表达出整个楼盘营销筹划的成果。
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　　二、楼判定价策略
　　1、心理定价策略。
　　这是地产商根据不同类型的消费者的购置心理来制定的价格。地产商常用的心理定价策略主要是整数定价策略。不动产属于的书的高档高加耐用消费品，地产商在定价是要以整数结尾，不要零头，消费者处于“一分钱，一分货〞得购置心理，认为价格越高，质量越好。以整数定价往往会提高楼盘的“身价〞，利于销售。
　　2、渗透定价策略。
　　这时将房屋价格定的地域预期价格，并伴随大规模的促销活动，迅速翻开销路，就想到如泥土的水一样，从缝隙很快渗透到底。例如在有一个小区，同样住宅的价格以5000元/平方米的价格卖不出去，那模拟的价格就应该低于5000元/平方米，要求价格具有竞争力。
　　该策略的前提:市场容量大、要求弹性大、潜在竞争威胁大。采用这种策略可以薄利多销，先发制人，有助于组织竞争者的进入，迅速翻开市场，取得最大的市场占有率，通常称为“别进来〞策略。在市场已被它方强选占领的情况下，也是挤入市场的较好方法，待销路翻开后，也可适当提高价格。
　　3、差异定价策略。
　　这是竞争者最剧烈的同类楼盘以不同的价格出售的策略，目的在于刺激需求，增加销量。主要表现在:同一房屋，销售给顾客的价格不同。如可以给率先购置的消费者给与一定的优惠。同一房屋，因销售的时间、地点和交易形式的不同可分期推出，各期均可制定不同的价格，是具体情况在进展提价或降价。
　　4、折扣定价策略。
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　　楼盘价格折扣是价格筹划中的机动兵法，由于楼是在不断变化之中，一段时间之后，有些价格可能不太适宜楼市的反响。而价格的调整牵一发而