20080604_度假体系案例分析@度假.ppt

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。度假体系案例分析本报告是严格保密的。[关键字]:?度假体系[案例简介]:?本案通过研究世界一流国际度假区NusaDua、Laguna、Sea Pines,总结出顶级度假区的度假服务体系——由龙头功能驱动,由度假系统、信息系统、保障系统等为项目持续发展提供支持。本报告是严格保密的。?经过比较筛选,NusaDua、Laguna和Sea Pines与项目条件相似,对于本项目具有重大借鉴意义筛选条件■“目的地型”度假区;■高尔夫聚集地■用地规模与项目相似;■具有一流的山水资源Maui千湖岛观澜高尔夫英伦湖区LagunaNusaDuaSea PinesLagunaNusaDuaSea PinesCumbria lake本报告是严格保密的。NusaDua:天堂岛上的明珠,是南巴厘岛三个最重要的旅游度假区之一?巴厘岛位于印度洋赤道南方,爪哇岛东部。人称:Island of the God 或是“天堂岛”。?NusaDua:?区位:位于巴厘岛东南端,距首府Denpasar大约30分钟车程,?规模:5250亩?地位:高级酒店林立的著名海滨渡假的顶级饭店区。?开发历程:十九世纪七十年代,一家法国企业,受到印尼政府的委任开发;开发的目标是把它变成主题公园。案例一本报告是严格保密的。NusaDua度假区度假体系完善,形成明显的功能分区**********一线海景酒店1酒店娱乐综合体2海上娱乐区3原有村镇范围4高尔夫球场及物业5高尔夫练习场6景观公园7餐馆聚集地警察局商业聚集地医院剧院寺院巴厘国际会议中心度假区大门核心商业区8案例一本报告是严格保密的。18洞高尔夫球场曾被财富杂志评为亚洲最好的五块球场之一,是NusaDua的龙头项目?拥有18洞高尔夫球场的巴厘高尔夫乡村俱乐部是NusaDua地区的亮点之一,球场曾被财富杂志评为亚洲最好的五块球场之一。?高尔夫球场也是二线用地的重要景观,是高尔夫别墅价值的重要载体。?高尔夫球运动是度假区最受欢迎的陆上运动,是NusaDua海滩之外的重要吸引点?完善的俱乐部会所是高尔夫社区和整个度假区的重要配套。556高尔夫球场及物业分布本报告是严格保密的。NusaDua的酒店及别墅住宅高端且别具特色,是世界著名的顶级酒店集聚区112?在巴厘,别墅不仅仅是豪华居所,它已经成为巴厘的名产之一,是全世界富人们的岛上行宫。?NusaDua附近的二线别墅一般具有较为独特的资源优势如:TanjungBenoa半岛海上娱乐区旁的运动主题别墅区:巴厘村,高尔夫景观别墅:Wantilan和AMANUSA,拥有山坡海景的CanangSari 。?NusaDua的别墅大部分为私人所有,交由物业管理公司打理,也有部分别墅作为高级宾馆使用。酒店分布5星MeliaBenoa Bali HotelVillaTaman Sari Suite5星Grand Mirage ResortVillaMatahariTerbit Bali5星Bali Hilton International5星Nikko Bali Resort & Spa5星Bali Cliff Resort5星Melia Bali Villas & Spa5星Aston Bali Resort & Spa等级酒店等级酒店NusaNua五星级酒店列表本报告是严格保密的。结合当地文化的、丰富的娱乐项目是NusaDua让游客流连忘返的重要原因主体活动传统风俗体验独特的气候地理条件使巴厘岛拥有众多特有的动植物和自然地理风光。探险之旅高档免税商场和风格独特的艺术品市场激发、满足游客购物需求。购物利用周边地区现有资源满足部分游客的观光需求观光旅游包括潜水、出海、漂流、冲浪、帆船等各种水上运动。水上娱乐项目结伴骑车体验巴厘岛优美的自然与田园风光。远足NusaDua国际婚礼公司可为新婚客人举办具有浓郁巴厘特色的婚礼。巴厘婚礼巴厘国际草地网球俱乐部网球在NusaDua的露天剧场,游客可以欣赏、体验到到很多印度教独有的宗教仪式。风俗表演每年9月1日,活动包括沙滩足球、艺术品展览、手工艺品市场和饮食节等。主要是为了维护NusaDua作为国际性度假中心的形象和氛围。NusaDua节Nyepi的前一夜,举行驱除怪兽ogohogoh的游行仪式。Ngrepuk巴厘新年,全天无任何活动和娱乐,全天无火Nyepi特征名称海滩之外的部分度假娱乐项目景观公园及海上娱乐区分布TRI HITA KARANA:自然、神灵、人类三和谐?TRI HITA KARANA意为“三和谐”是印度教文化的重要信条,强调:人与神灵、人们之间、人与自然的和睦相处,今天已成为巴厘/NusaDua旅游可持续发展的指导原则。?NusaDua发展之初就注重对自然生态的保护,为度假区的开发制定了一系列的强制性原则,如:任