二手房贷款的八大风险
在二手房贷款中，银行存在无法按时收回贷款的风险，这些风险并非无法
避免，只要加强防范，其中大部分还是可以避免的。近日，律师在与部分投资
机构负责人交流时获悉，目前市场上主要存在以下八大风险，值得大家关注。
风险二手房贷款的八大风险
在二手房贷款中，银行存在无法按时收回贷款的风险，这些风险并非无法
避免，只要加强防范，其中大部分还是可以避免的。近日，律师在与部分投资
机构负责人交流时获悉，目前市场上主要存在以下八大风险，值得大家关注。
风险一：抵押失实
大部分银行在有中介公司或贷款公司做阶段性担保的情况下，凭房地产交
易中心抵押登记的收件收据发放贷款。一些造假者伪造收件收据或对收件收据
的复印件进行变造，使收件收据看起来有抵押登记的内容，进而骗取贷款。因
为收件收据上显示不出抵押银行，有的人甚至将一张收件收据送到两家银行要
求放款。银行可以和房地产交易中心联网，查询交易登记内容后，基本上可以
杜绝此类风险。
风险二：冒名签订抵押合同
利用他人证件及资料申请贷款，在银行批准贷款后，用伪造的证件或由他
人冒名来签订抵押借款合同，这种合同当然无效，银行发现后也难以凭借合同
追究责任。
风险三：交易无效
这是由卖方带来的风险，到房地产交易中心办理过户登记的不是真正的权
利人，而是他人冒名顶替的。一旦出现纠纷，法院会判决交易无效，银行便被
卷入其中。这种风险的防范取决于房地产交易中心的审核严格程度。
风险四：假按揭
先杜撰一个权利人，再将所谓权利人的房屋出售给借款人，用这些虚构的
材料向银行申请按揭贷款。申请获批准后，办理交易过户登记时，仅仅提供银
行的抵押材料，抵押完成后便可得到银行的放款，以此骗取利率较低和年限较
长的住房贷款。这种骗术有一个特征，就是他项权利证明和房产证的发证日期
不一致，除非其再次造假。要发现此类造假最好的办法是，银行跟踪送房地产
交易中心，但银行的工作量将大大增加。银行不妨通过查验交易时的契税凭证
及发票，以比对日期。
风险五：关联交易
通过自己人之间的关联交易来达到获取银行贷款的目的，如配偶、兄弟姐
妹、父子之间的房屋买卖。这种交易除了产权的过户外，没有居住人的变更，
也不存在首期付款，贷到的资金根本不是用于支付房款，而是用于其他方面，
甚至是归还赌债，目前逾期的贷款中这种情况很多。防范这种风险相对要困难
一些，但是从借款人的个人资信中，有时能发现蛛丝马迹，比如曾经报告过以
该地址申请信用卡，或者从户口簿中的亲属关系中发现问题。
风险六：提高交易价格
1一些投资人为了变相提高贷款成数，虚报成
交价格，并且利用某些评估公
司的疏忽或友情评估，抬高评估价格，甚至伪造评估报告，达到超成数贷款的
目的。个别极端例子中，贷款金额超过了
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