巴克什营金山古城旅游地产项目实施建议书.doc

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巴克什营金山古城旅游地产
项
目
建
议
书
2016年1月6日
第一篇 项目简介及运作目标
一、项目简介
金山生态花园古城是由天宇房地产领衔开发,XX华宇建设集团、 XX宏远建设集团 和XX名城容：●租赁场地〔景区给影视公司。●播放老电影,增加会议中心的利用率。●拍摄影片。
4儿童乐园
●儿童游艺乐园： 建议不设置单独的室内固定场所。
●大滦平文化的生动再现。游艺区内陀螺、铁环、毽子、风筝等,让逝去久远的古老孩童玩具带着浓厚的乡土色彩重现。让长期拘匿于都市的孩子们找到他们新的乐园让怀旧的中老年人为与童年玩具情节的重逢而感动。
●儿童科普乐园：对儿童进行科普教育,增加实践教育〔如带儿童到生态农庄认识各种植物
●儿童撒野乐园：设置儿童自由玩耍的场区,玩水〔设置浅水小溪、斗鸡、抓石子、老鹰捉小鸡、跳绳、跳远等。
运作形式：招商
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招商一家素质良好的幼儿园,由其提供幼儿的日常教育与其他活动安排。
5特色商业街
●山戎风味小吃一条街
※地点：金山古城民居组团商业街〔西段；※规模：690平米；※形式：招商；※经营内容：各种山戎特色小吃这是承载古城文化必不可少的一部分,装修风格应一致,以百年老店为基调。
●手工艺品街/酒吧一条街
※地点：金山古城民居组团商业街〔东段；※规模：1238平米,47个商铺；※形式：招商；※经营内容：滦平的传统手工制品——剪纸、泥塑、刺绣、木雕、古董、古玩、古书、古画、工艺品配以多家情趣酒吧等。
●购物超市
※地点：手工艺品街旁；※规模：2000平米；※形式：招商；※经营内容：旅游定点购物场所；生态购物超市
2、商业版块
1山戎酒楼
※地点：金山古城3号院；※规模：约7800平米；※形式：招商；
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※经营内容：特色山戎菜〔名师主橱、烧烤、小吃；※装修风格：山戎传统酒楼,古色古香,酒幡飘摇,掉脚楼依水而建。并将山戎酒文化作为室内的主氛围,在酒楼中展示出来。
2保健休闲中心
※地点：金山古城4号；※规模：4160平米；※经营内容：中型有水休闲中心、桑拿、浴脚中心。
3金山客栈
※地点：山戎园2院落〔高档、契丹区4院落〔中档 唐风8院落〔标准；※规模：14个院落,13500平米,800个铺位；※形式：自营；※经营内容：客房；※装修风格：根据不同分布区的文化特征,进行不同风格的主题装修。如明代风格、清代风格、民国风格、文革风格、或以名人、以老电影、以知青年代等为主题,充分体现千年XX文化的内涵。
4多功能厅
※地点：都城；※内容：会议室、奥林匹克中心、康乐中心、幼稚园、
楼层
会议厅名称
数量
面积〔㎡
容纳
人数
收费
标准
服务提供
2
金山国际大厅
1
2000
1500
40000
茶水、音响、话筒、
幻灯机、投影机、电视、电脑、会议桌、会议椅、
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同声翻译系统等。
2
待定
1
800
600
15000
2
待定
1
200
200
3000
3
待定
1
500
350
8000
3
待定
2
300
150
4000
3
待定
2
150
100
2000
3
待定
5
100
60
1500
3
待定
8
70
50
1200
3
待定
5
40
25
800
3
待定
2
30
20
600
※形式：招商；※经营内容：接待各种政府会议、商务会议、学术论坛等。会议中心是带动餐饮娱乐销售的核心动力,也是解决周一至周五客源稀少的有效手段。会议主要包括：
●政府会议：消费水平最高的会议。
●公司、企业会议：客户联谊会、公司庆典、新品推荐会、新闻发布会、企业峰会、行业交流会等。
●社会团体会议：艺术交流会、研讨会等。
5商务中心
※地点：建议都城2楼；※规模：100平米；※形式：招商或自营；※经营内容：配套宾馆、会议中心提供打字、复印、电子邮件等服务。
3、运动康体版块
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1老年康体中心/青少年活动中心〔建议：都城4楼
2室内体育中心——奥林匹克中心。
※地点：建议都城一楼。●羽毛球●乒乓球●台球●篮球场
4、"代征地"版块
生态是金山古城炒作的又一个亮点,其中生态农庄、生态果园、花圃都是我们宣传借力的好题材。为古城酒楼、茶楼的生态概念增加有说服力的依据。
1生态茶园
※地点：2号待征地；※规模：60亩；※形式：招商；※经营内容：种植茶叶
2生态农庄、果林
※地点：1号待征地；※规模：80亩；※形式：招商