苏州工业园区邻里中心规划、的建设、运营实践.doc

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0平方米，辐射周边3-4个社区，提供一站式政务效劳和根本公共卫生效劳；同时，还提供社会组织管理、社区教育与培训、文化健身等一系列社区公共效劳。
邻里中心开发运营模式
邻里中心不只是单纯意义上的商业地产开发商，同时，它还是社区效劳的高效管理者。与一般的城市、地区的开发建立不同，苏州工业园区的居住小区是由开发商建立的，不在配套建立商业门面房；邻里中心那么是由邻里中心公司负责开发建立的，它与居住区的建立相对应。与一般开发商“开发—出售〞的单项盈利的情况不同，邻里中心公司更注重做好社区效劳的根底建立和物业管理。
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另外，邻里中心公司在经营上也与一般的百货卖场或超市不同，它不直接参与货物的储藏、流通和销售，而是在合理划分邻里中心功能的根底上，通过招商、合作等方式引入商家，并由商家直接进展经营。也就是说，邻里中心公司不是商品的组织者，而是商户的组织者。通过完善的商户管理、营销管理、现场管理、物业管理等构建邻里中心公司强大的管理能力。正是有了这样一种“功能定位在先、开发建立跟进、长效后续管理〞的运营机制，才从根本上杜绝了社区效劳规划无序、管理松散、环境脏乱的现象的产生。
图：邻里中心开发运营模式
邻里中心土地出让条件
以苏州工业园区2014年出让两处邻里中心用地的土地出让条件为例：
苏园土挂〔2014〕12号地块须按规划要求用于邻里中心功能。地块内须按规划要求设置建筑面积3200平方米的供电营业用房和建筑面积1000平方米〔底层不少于600平方米〕的邮政支局，且建成后房屋产权须分别无偿移交供电及邮政部门。地块总计容积率建筑面积扣除上述供电营业用房和邮政支局共4200平方米建筑面积后，剩余计容建筑面积中至少45%须作为公益效劳载体〔具体功能设置详见规划要求〕。上述公益效劳载体的布局位置，须报园区社会管理局审核确认后，再申请规划方案报批，建成后的公益效劳载体建筑用房产权须无偿移交政府指定单位。
12号地块内除上述须按要求移交供电、邮政和政府指定单位的建筑面积外，剩余建筑面积须由竞得人长期持有，不得出售。
12号地块内还须按规划要求设置不少于500平方米的市民活动广场。
苏园土挂〔2014〕13号地块须按规划要求用于邻里中心功能，且须提供至少45%的计算容积率建筑面积作为公益效劳载体〔具体功能设置详见规划要求〕。上述公益效劳载体的布局位置，须报园区社会管理局审核确认后，再申请规划方案报批，
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建成后的公益效劳载体建筑用房产权须无偿移交政府指定单位。
13号地块内除上述须按要求移交政府的建筑面积外，剩余建筑面积须由竞得人长期持有，不得出售。
13号地块内须按规划要求设置500平方米市民活动广场以及3000平方米公共绿地。苏园土挂〔2014〕13号地块方案应到达绿色建筑二星级标准。
邻里中心用地按B1类商业用地出让，除了明确以上建立要求，土地出让条件中还会明确公交站场建立、民众联络所设置，。
建立周期
苏州工业园区邻里中心建立周期一般为13-15个月，从土地出让至邻里中心开业一般需要2-，邻里中心市场培育期3-5年。
苏州工业园区邻里中心开展情况介绍
公司概况
苏州工业园区邻里中心开展〔简称邻里中心公司〕成立于1997年11月，，截止2015年12月，，是目前国内最专业的社区商业综合效劳提供商。
邻里中心是在借鉴新加坡公共管理先进理念根底上，结合苏州工业园区的开发建立，经过多年实践形成的集商业、文化、体育、卫生和教育等于一体