酒店融资商业实施计划书.doc

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以从这方面我们是比较慎重的、积极的来看这个事情。
北京，沉着量方面的开展空间和潜力是相当大的。就此而言，在全中国开展的时候，上海、北京是几个主要的重点开展城市之一。无论是2008年的奥运会还是2010年的上海世博会，都给酒店的管理公司创造了很多开展的时机。但是，总体来讲，在选择酒店的时候，就像选择地理位置上面，我们还是非常关注的。到最终，还是回到一个方面，就是投资回报。我们不是说开酒店是为了奥运会开，也不是说为了世博会开。做酒店的投资回报期要按照国际惯例来说是四年，所以这个不是短期的。很多酒店集团现在还在积极的开拓过程当中。
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相信这个时机对于大家来室都是一个很好的开展时机。所以我们认为北京在中国还是属于一线的城市，这两个城市如果从全球的经济上给它定位的话，应该是国际级的大都市。因此将来不要担忧酒店过剩的问题，某些酒店可能经营不好。
从货币角度出发：人民币的升值有一个力大于臂的问题。总体来说应该是力好，但是到了一定的程度力就不好了。这是一个不利的因素，为什么？因为中国东西如果变的太贵了，国外的旅游者就很难进来。但是目前对于投资者，对于中国一个低本钱的市场。那么所有的合作伙伴、业主、基金、同行都愿意到这边来投资。特别是外地投资进来了以后，由于这是一个双收的投资工程，但是随着人民币不断的增长，最后和美元一比一了。
可行性研究的依据和范围
2007年1-，%，增幅与上月持平；，%；，%；，%。供给类指标本月累计同比增幅均与上月持平。国家土地供给依然偏紧，存量土地充分释放。1-10月份土地购置面积26827万平方米，%；，%，。
主要技术经济指标
一、工程的投资总额预算
财富西环大厦二、三层的总体投入面积为3300平方米，房屋的租金为3元/天/平方，那么大厦的房屋日租金为9900元，年租金为9900元/日*365天=3613500元
酒店投资总体装修费用：酒店总体投入面积为3300平方米，按照每平方米1500元人民币的标准〔包括房间装修费用及家电、家具的配置费用〕，那么酒店投资的总体装修费用为500万元。
装修费用均摊10年，按每年为总体装修费用的10%计算，那么每年均摊的装修费用为50万元。
投资装修总体费用向银行贷款，每年向银行支付的利息为60万元。
同样，投入的设备费用〔包括空调设施等酒店的根底设备〕约为240万元，费用均摊10年，每年为总体费用的10%计算，每年的设备费用为24万元。
员工费用：酒店投入使用35名员工〔一般性的效劳人员和管理层人员〕，按照平均工资1800元/人，那么一年的员工费用为35人*1800元/人*12个月=756000元。
& 酒店第一年投入的本钱计算为：3613500+500000+600000+240000+756000=5709500元&
第二章市场调研及前景预测
本工程与其他工程相比较的优势分析
本工程简介：〔拟在北京财富西环大厦中二、三层设立欧姆龙XX酒店〕
A、美国XX酒店集团的品牌价值所在：美国XX创立于1970年，有超过35年的品牌历史，在全球15个国家内拥有超过160，000间各式客房。每天有超过200，000位客人住宿于Days Inn。名列?HOTELS?杂志全球酒店品牌排名第5位。
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