安岳县建设用地和建筑规划管理技术规定(共52页).doc

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安岳县建设用地和建筑规但必须符合消防等相关规定，拼接建筑必须整体设计、同步实施、同步验收。
第十二条 净用地面积大于3公顷的商业、居住类地块须编制修建性详细规划。
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第三章 建筑容量控制
第十三条 建筑楼面标高不高于室外场地最低点标高1米的，该楼面以下部分为地下建筑。
除地下建筑以外的建筑均为地上建筑。
建设项目规划设计应结合地形，与城市道路标高合理衔接。以不合理堆土形成掩埋的建筑，不视为地下建筑。
出现如下图所示情况，该地下车库视为地下建筑。
第十四条 容积率、建筑密度控制指标见下表：
建筑容量指标表
旧 城 区
新 区
建筑密度
容积率
建筑密度
容积率
居住用地
≤30%
－
≤25%
≤
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商业用地
≤40%
≤
≤40%
≤
商住混合用地
≤35%
≤
≤35%
≤
注：，除旧城区以外的范围为新城区。
2．居住、商业、商务等用地性质混合使用时，其容积率不得突破各用地最大容积率的平均值。
3．商业设施用地包含商业、餐饮、旅馆、娱乐、康体等设施用地，商务设施用地指除政府机关团体以外的金融、保险、证券、新闻出版、文艺团体等写字楼用地。
。
第十五条 容积率计算按照以下规定执行：
（一）地上建筑四周均未被室外地坪掩埋的楼层，应当纳入容积率计算；
（二）地上建筑局部被室外地坪掩埋的楼层，其非掩埋外墙对应的小于或者等于13米进深的部分应当纳入容积率计算，其大于13米进深的部分，除用作车库和设备用房并有实墙与其他功能用房完全隔断的，应当纳入容积率计算；
（三）地下建筑作为商业（含各类经营用房）计入容积率计算，作为
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生活附属设施（含车库、设备用房、库房等）不计入容积率计算。
（四）计容建筑面积计算规则按照本规定计容建筑面积计算规则（附录2）执行。
第十六条 建筑投影总面积为以下两部分的水平投影面积之和（叠加部分不重复计算）：
（一）四周均未被室外地坪掩埋的地上建筑；
（二）局部被室外地坪掩埋的地上建筑，其非掩埋外墙对应的13米进深部分；进深不足13米的，据实计入。
除雨篷、挑檐、构架之外的建筑物各部分的水平投影面积，均计入建筑投影面积。
第十七条　建设用地规划绿地率指标见下表：
用 地 分 类
绿 地 率
中（小）学校、医院
≥35%
商业、市场
≥10%
居住用地
旧城≥25%，新区≥35%
商住混合用地
旧城≥25%，新区≥30%
第十八条　居住建设用地面积大于3公顷以上的地块须设置不低于净用地面积5%的集中绿地。（）
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2、屋顶绿化不纳入绿地率计算，。
3、绿地率计算规则详见附录4。
第十九条　室外停车场宜采用树荫式停车场（位）设计。在同时满足以下规定的前提下，可将室外停车场用地面积的50%计入绿地率；
1、停车场（位）用地全部为植草砖铺地；
2、停车场（位）用地内平均每个车位1棵树（胸径大于10厘米的乔木）；
3、停车场（位）的车位尺寸符合国家有关规范的规定。
第二十条 详细规划编制和建设项目规划条件的建筑控制高度均应当符合下表的规定：
建筑控制高度指标表
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