房地产广告策划方案.docx

房地产广告策划方案.docx房地产广告策划方案
篇一：房地产广告策划方案
前 言
任何的广告策划方案的目的和宗旨都是在于提高产品的销售，塑造、提升品
牌形象。本方案在于为“站前广场”提供一个准确的定位与广告方向， 作出全程战略性的指导。在对： 房地产开发贷款必须“取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、 建设工程规划许可证及开工证”等四证， 开发企业取得这四证，实际投入应不低于项目总投资的 30%，个人住房贷款要求贷款人有 30%以上的首付款，有的项目要求项目主体结构封顶，才可以放贷；还有就
是居民收入低， 抑制了住房需求， 影响房地产业市场的扩大； 再有就是二级市场放而不活，房屋交易手续繁多，收费项目多且杂，税费负担比例过高，影响二级房产市场发展，从而影响整个房地产业的发展。
总体看来，我市房地产业具有巨大的现实和潜在需求，发展空间较大。
市委、市政府提出加快城市化建设步伐，城市化建设需要产业支撑，首先需
要房地产业的支撑， 20XX年我市城市化率仅 %，低于全省平均水平个百分点，若
每年全市城市化率提高一个百分点，至少增加住宅需求 84 万平方米以上；国际经验表明：当一国人均 GDP达到 300-1000 美元时，居民的住房需求进入加速增长期，20XX年我市的人均 GDP为 5208 元（651 美元），是房地产业加速发展的时期；目前我市城镇人均建筑面积仅平方米，离国家“十五”规划的 20XX年城镇
人均建筑面积 22 平方米，人均还少平方米，若达到这一标准，需求住宅在 208
万平方米以上，显然，我市房地产业的发展潜力十分巨大。 202X 年娄底市城建投资公司成立， 娄底城市建设项目开发实行市场化， 通过项目招标， 实行市场化经营，推行以地生财、招商引资、民间融资的方式，彻底突破资金“瓶颈”，使城建坐上了“特快列车”，加速了娄底市房地产业特别是商业地产的发展。
二、娄底市同类产品调查统计
“同类”定义为具有商业广场、写字楼、宾馆等的商用大厦。现将娄底市涟钢开发区，娄底市城西区及娄星区进行大体对比分析如下：
、涟钢开发区。
由于涟钢为新开发城区，在整个大环境的绿化、城市规划方面有其独特的优势。总体来说，涟钢开发区地段房地产都在卖自然环境。
明源大酒店：
核心竞争力：五星级酒店标准概念
其周边自然环境好；
用绿色和五星级酒店标准来吸引白领、外来投资者、社会成功人士等；
其定位为社会高薪阶层。
、城西地带。以新开发的项目 - 城西农贸综合市场为主。城西农贸综合市场：
核心竞争力：娄底市、区两级政府批准兴建的城西唯一农贸综合市场。规模大，规划齐全，有功能优势：
拥有 15 亩的面积，其中有 320 个摊位， 2480 平方米生活超市， 108 个铺面，
1200 平方米仓库， 48 套配套住宅， 40 各农副产品批发车位。
住房均价 718 元每平方米。门面 2580 元至 4380 元每平方米。
定位：集农副产品批发、零售、加工、仓储、大型超市，商住、饮食为主的大型农贸综合市场。
、 城区地带。环球商业广场：
核心竞争力： 1：八万平方米湘中地区超大规模财富街区； 2. 原老街批发市场，
主楼统一经营，超大规模优势。
有功能优势：
总建筑面积面积 8 万多平方米，门面主力面积 30 多平方米
住房均价 500 多元每平方米。门面 2000 元至 11000 元每平方米。
定位：湘中地区经营规模大型化、经营手段现代化、经营环境规范化的超大型、多功能财富街区。
国贸商城：
核心竞争力：位于火车站正对面，有地位优势。
三 消费者分析
根据《娄底房地产市场调查报告》的结论，以及日前操作地区地产经验，我们得出消费者购房心理和对住宅（办公楼）要求如下：
、环境规划一定要好， 配套要齐全，各种活动场地、 场所要足够；在规划时，一定要有超前的思想， 更具现代化气息， 特别要注意智能化； 在楼盘外立面的设计上要新颖，色调要协调，风格要跟上潮流； 92%的消费者倾向于入住全封闭式的管理；
、住宅（办公楼）及其周围的配套设施的基本要求为学校、 幼儿园、菜市场、
超市、医院、篮球场、 #球场、图书馆、棋牌室等；
、67%的消费者选择多层住宅，因为多层住宅的价格相对高层住宅便宜。而且以后的管理费用也相对较低。有一部分消费者选择小高层住宅，
、消费者对物业管理的要求
、提供保安、清洁卫生、房屋维修、园林绿化和一些特色服务（如家政、订购车票、托儿、托老服务等） ；
、物业公司应与小