山水花都的商业实施计划书.doc

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林湾水体及红树林生态长廊自北向南贯彻全境。其整体地形如同一把纳凉休闲的太师椅，山海河城聚集一体、水木清华生机勃然，是三亚市区唯一可从事大型人工水系营造工程的高档海滨建立工程开发用地，也是目前三亚市区硕果仅存的亲水型城市旅游度假开展空间，具有无可限量的投资价值与升值前景。
四、工程〔产品〕定位：
〔一〕着眼根底设施建立。对榆林湾、大茅河近4000亩水面及其沿岸的红树林生态环境进展彻底维护和改造，根治大茅河水患，疏道清淤，提高防洪、泄洪能力，防止水流倒灌给榆林湾、大茅河两岸人民造成的生命、财产损失。
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〔二〕改善榆林湾水质环境。以生物科技和工程科技手段，治理并恢复榆林湾、大茅河的水质环境，使之到达国家二类以上水质与海洋生物链得以重新自然繁衍的环保标准。
〔三〕保护红树林生态环境，使其繁荣兴盛，并使之成为提升三亚榆林湾旅游度假环境品位的“水上绿色景观长廊〞。
〔四〕按照三亚市整体的城市功能规划进展运作。工程拟采取“近期功能与远期功能相结合，旅游度假环境与生态环境相结合〞的提升性规划开发方式，拟将其建成集热带滨海湿地风光、水鸟栖息、热带花卉园艺、城市度假休闲、益智健身、水上游乐、国际会议会展及大型水上演艺、大型数码喷泉、数码焰火灯光工程等为一体的多功能的开放型城市公园，使之成为三亚市东大门的一方靓丽名片，成为三亚创立世界级热带滨海旅游城市的“海洋文化综艺之窗〞。
根据海南省规划委员会有关“榆林湾旅游度假区〞的规划指导思想，三亚榆林湾“山水花都〞国际度假城邦工程，拟按照三亚市旅游业开展规划中将榆林湾作为“亚龙湾旅游度假延伸区域及旅游、后勤综合效劳基地〞的根本定位，结合三亚创立世界级热带滨海旅游城市的开展目标，以“绿色浮岛〞的生态复合型地产开发理念，整合工程区得天独厚的自然山水、休闲度假、生态养生资源，建立集人工岛屿景观系统、热带花卉园艺产业、五星级海洋主题度假酒店〔含海洋科技会馆、酒店公寓〕、国际老年康复、养生、度假、临水旅游商业中心及大型低密度高尚住宅区〔含盐场职工安置区〕为一体的国际性山水度假城邦，使之成为具有浓郁的海洋文化特色和世界级生活品位的“第二居住地〞。
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〔五〕维护三亚社会稳定，使之成为三亚经济、社会开展和国有企业改制开展的典范。该工程地原为海南省榆亚盐场的工业用地。为了贯彻海南省国有资产监视管理委员会[2006]129号?关于加快推进省属国有企业改革工作的通知?文件精神，通过对榆亚盐场进展企业改制，斥巨资补偿职工安置费用，解决企业困境，改善职工生活，消除不安定隐患，为三亚的和谐稳定奉献力量。工程的规划建立，将充分考虑到榆亚盐场职工“再就业工程〞的实际需要，提供适合多种文化技能层面和就业年龄段的工作岗位、个体工商经营单位，优先满足盐场干部、职工的就业需求。目前榆亚盐场就此合作工程的立项报告已经上报主管部门批准，三亚龙玺投资开展与海南省榆亚盐场的合作开发协议也已于2006年12月8日正式签订。
五、市场定位
本工程主要是针对中国“第三次置业〞和国内外“第二居住地〞市场而开发的高端度假与住宅产品。其根本的市场定位为：
〔一〕目标客户群：
无闲照料老人的城市富有家庭，具有投资、度假多重需求的城市中产阶层，孤独的离退休干部，澹泊的文艺界人士和工作压力较大的企业高管人员，以及被中、稳定的开展局势所吸引的各类国际投资置业人士〔目前三亚的国际置业客户主要来自俄罗斯、韩国、以色列、美国及欧洲等国家〕。
〔二〕主要区域市场划分：
包括：1〕以避寒、养老为主的东北市场；2〕以投资与“留鸟式〞度假为主的上海、华东市场；3〕以度假