县域经济论文范文试议论县域房地产经济的开发下载.docx

县域经济论文范文试议论县域房地产经济的开发下载.docx县域经济论文范文:试议论县域房地产经济的开发word版下
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【摘要】随着我国房地产产业的蓬勃发展，县域房地产越来越成为 房地产开发的热点。发展县域房地产业不但是房地产事业的新热点， 更具有重要的现实作用。因此在县域房地产经济开发事业中县域经济论文范文:试议论县域房地产经济的开发word版下
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【摘要】随着我国房地产产业的蓬勃发展，县域房地产越来越成为 房地产开发的热点。发展县域房地产业不但是房地产事业的新热点， 更具有重要的现实作用。因此在县域房地产经济开发事业中，必须结 合县域房地产开发的特点，通过合理的改造，把县域房地产经济开发 打造成为县域经济新的增长点。
【关键词】房地产 经济
1006-6675 （2013） 15-
一、在房地产业刚开始发展的时候，我国房地产开发项目主要 以一线城市、二线城市为主。但是近年来，随着大城市房地产市场逐 渐饱和，县域房地产开发正在成为很多房地产企业新的发展方向。但 是目前县域地方经济开发中也存在着不少理由：
（一） 重利润、轻公益。部分开发商在进行县域房地产开发过 程中过于注重追求利润，不重视社会效益和环境效益，导致一些开发 的产品科技含量不高，质量不合格，建设品位低。
（二） 物业管理意识淡薄。物业管理是房地产开发业的持续， 是一个十分重要的行业。开发企业存在重开发，轻管理，重盈利，轻 服务，重宣传，轻兑现的现象。物业管理不配套，发展严重滞后。
（三） 住房供应结构不合理。县域与城市需求客群对价格的理 解不同，厌恶昂贵与花哨，其价值与价格的矛盾突显。目前我衡的现象。特别是在县域房地 产开发中，房产开发往往首先以中高档住宅小区为主。中小户型等中 低价位的住宅小区稀缺，而高层、小高层、联体排屋等高档住宅占市 场份额过大，住房供需的结构性矛盾非常突出。
通常开发商都习惯的把城市的项目开发模式直接带入县域，在 缺乏了解和充分市调的情况下盲目的追求规模和档次。
二、结合我国县域经济发展目前状况和房地产经纪开发目前状 况，笔者认为进行县域地产经济开发应从以下几方面着手：
（一）规划先行，注重社会综合效益。县域房地产开发，必须 与教育、医疗规划结合发展。
我国历来有重视教育的传统，古代有“孟母三迁”的故事，现 在社会中，教育配套也成为很多家庭选择楼盘的主要考量之一。房地 产开发中的教育设施规划，结合县域地方特色，可采用新区教育配套、 学区旧城改造以及自建学校等方式。虽然县域房产开发与大城市房产 开发有很多不同点，但是在进行教育设施规划时刻借鉴时下大城市流 行的“教育地产”概念。房地产是一个支柱性产业，而教育也在走向 产业化。当房地产与教育两大产业结合的时候，教育地产应运而生。 作为中国原有的教育模式，学校是政府主办的，办教育是政府的事情。 房地产企业作为民间资本，在房产开发过程中，可把教育配套当做投 资教育产业。这样即解决了房产开发过程中的教育设施配套理由，又 缓解了政府办教育经费不足的理由。
我国正进入老龄化社会，对于医疗资源的需求尤其强烈，因此 除了教育设施以外，医疗资源也是很多家庭在选购楼盘的考虑因素。 因此在县域房地产开发过程中，应特别注重周围的教育设施是否完善 和医疗资源是否丰富。
（二）房地产开发与旧城改造相结合。随着经济、社会的发展