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医院资产评估报告
一、金融不良资产评估的有关问题
金融不良资产评估中的理论和实践问题很多，这里列举在实践
中经常面临的最重要的20个问题，展开分析。
1、评估什么?
《金融不良资产评估指导意见（试行）》
金融不良资产是指银行持有医院资产评估报告
一、金融不良资产评估的有关问题
金融不良资产评估中的理论和实践问题很多，这里列举在实践
中经常面临的最重要的20个问题，展开分析。
1、评估什么?
《金融不良资产评估指导意见（试行）》
金融不良资产是指银行持有的次级、可疑及损失类贷款，金融
资产管理公司收购或接管的金融不良债权，以及其他非银行金融机构
持有的不良债权。
并不能理解为：为贷款所设定的保证——抵押、质押物，以及
债务人拥有的资产等是“不良”。其变现折扣并不是由于资产的质量，
而是产生于变现的时间要求，
受雇于AMO估业务，本质上是对债务人和债务责任关联人可
以偿还贷款资产线索的查证、资产变现值的估算;经营现金流的判定;
其他任何可能偿还贷款的线索以及可回收贷款的判定。
债务人、债务责任关联人可以偿还贷款的3个：
经营现金流;
清算剩余资产;
债务重组付出。
判定的是偿债能力。偿债意愿是企业信用的评价，应当不属于
价值评估范畴。
2、为何划分分析业务、评估业务?
价值分析业务：无法实施必要评估程序的
基准日的价值或价值可实现程度
价值评估业务：可以实施必要评估程序的
基准日的价值
在未受到限制、能够履行必要评估程序的情况下，通常应当考
虑执行价值评估业务。
在受到限制、无法履行必要评估程序的情况下，可以与委托方
协商执行价值分析业务。
价值分析业务，应当确信受到的限制不会影响其独立性、公正
性和价值分析结论的合理性。
3、如何划分分析业务、评估业务?
.在约定时限内，是否能够充分获取评估对象的资料和信息
.对评估对象的现场调查是否受到限制，如由于相关当事方不
配合或其他原因，无法进入现场实施清查、勘察等必要评估程序
.对评估对象的法律权属资料和的查验是否受到限制;
.是否存在评估师认为对形成合理价值评估结论具有重要影响
的其他事项。
、分析业务和评估业务的披露
提醒委托方和其他报告使用者关注价值评估结论和价值分析结
论的区别。
价值分析结论是在受到一定限制条件下形成的专业意见，委托
方和其他报告使用者应当知晓其作为参考依据的适用性不同于价值评估结论。
、评估的是什么?——评估范围和对象的确定
评估对象
债权资产本身
资产-用以实现债权清偿权利的实物类资产、股权类资产和其他
资产。
评估范围
债务人
债务责任关联人-不但应包括债务人本身，也包括债务连带责任
人，具体包括有效保证期内的贷款保证方、提供物权担保（抵押、质
押等）的第三方、承债式兼并方和其他责任关联方等
实务中存在的主要问题分析
关于评估范围和对象的问题主要有两个方面，一是没有明确说
明评估或分析的对象。金融不良资产评估业务的评估对象一般存在两
种，一是债权本身，二是用以实现债权清偿权利的实物类资产、股权
类资产和其他资产（往往因受到限制、无法实施必要评估程序）。而在
报告书中几乎都是因受到限制、无法实施必要评估程序的用以实现债
权清偿权利的实物类资产、股权类