在德国柏林遭遇的租房难.doc

在德国柏林遭遇的租房难.doc1在德国柏林遭遇的租房难柏林不再廉价2007年夏天,当美国人埃里克?费乔搬到柏林时,找一套公寓简直是小菜一碟。他还没到这座城市就找好了住处。但今年早些时候,当32岁的费乔想找一套长租房时,他却遇到了大麻烦:房租太贵了。即使每周看三次房子,他依然无法用每月800欧元的预算租到一套实惠的房子。费乔在通用电气工作。他表示,在柏林租房原本是件很容易的事情。“只要发一封电子邮件,他们就会求着你入住。但现在,你要反过来求他们。”柏林的房租虽然远不及伦敦和纽约这样的国际大都市。但近些年来,在这座曾经被它的前市长称作“廉价,但却性感”的城市居住费用却变得越来越贵,而它也正在快速失去“租客乐土”的美誉。由于柏林出台了限制房租过快上涨新政,加之人口快速增长,导致当地出现了一房难求的局面。房地产公司的数据显示,柏林房租在三年内飙升了20%以上。柏林的天际线租房压力上升根据统计,过去10年,柏林的人口增长了8%,达到360万;仅2015年的新增人口就达到近五万人。2014年,该市住宅和非住宅建筑内的公寓总数为189万套。移居柏林的人来自德国各地,但还有一些来自失业率较2高的其他欧洲国家。另外,难民和其他背井离乡的人也都被这座城市吸引。与此同时,柏林去年仅新增了7030栋拥有三套或三套以上公寓的住宅建筑。新增人口与新增公寓之间的差距给租房市场构成了压力。被灯光照亮的柏林布兰登堡大门为了抑制房价泡沫,政府在2015年6月适时出台了租房控制制度,要求房租上涨幅度不得超过当地参考房租的10%(参考房租的计算基础包括所在地点、公寓品质以及前几年的可比租金)。但这项法规并没有涵盖大幅翻新的公寓和新建住房。另外,法律也禁止租客向房产中介公司付费获取房源或处理租赁合同。对外籍人士不利外籍人士在柏林房地产市场面临着明显的劣势。由于房东现在可以选择租客,加之租金不断上涨,他们通常会选择有两份收入的德国夫妇。在房东看来,这种租客的租房时间更长。由于难民纷纷从叙利亚和其他国家涌入德国,房东们租房给外国人的意愿进一步降低。来自亚洲的外国人遭遇的歧视和种族主义问题尤其明显。在各种因素中,传统的烹饪方法和饮食方式令亚洲租客面临更多的挑战。对于中国人和印度人来说……即便他们有不错的工作和不菲的薪水,有些房东还是表示,他们受不了整个公寓里烟熏火燎的味道。有一个印度人在工业巨头西门子工作,平时总是戴着头巾。他看了52套公寓,最终才找到住处。3时代变迁2014年,火车司机工会组织了为期四天的罢工。在此期间,通勤者在柏林亚历山大广场车站拥挤着登上火车第二次世界大战结束后的数十年间,企业纷纷逃离西柏林,使得这座城市变成了艺术家和学生的乐园。在柏林墙1989年倒塌后的20年间,它依然延续了房租低廉的美誉。但过去几年,低廉的房租和炫酷的声誉与欣欣向荣的科技行业和欧洲最强经济体首都的地位一起,共同将柏林打造成了一个大都市。创业公司和大型企业纷纷涌入,给当地带来了收入不菲的工作,并激活了长期低迷的房地产市场。迅速收紧的租房市