厦门万科建筑规划设计任务书(共12页).doc

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厦门万科房地产项目
规划设计任务书
日照。起居室、卧室不朝向凹口、天井开窗。
起居室尺度：使用面积≥20 m2，开间≥；使用面积≥17 m2，开间≥；使用面积≥14 m2，开间≥。
住宅的卫生间， m2，设2个及以上卫生间时，使用面积之和不小于8m2。主卧卫生间面积宜小，共用卫生间面积宜大。
合理安排各空间的序列，减少交通面积，提高使用效率,组织好公共空间和私密空间的关系，避免相邻住户的视线干扰。套内纯交通面积不宜超过使用面积的1/20。
注重户型设计的特色化，引入新的设计元素，做适度的产品创新（不要求做全面的创新）。例如，设置部分入户花园，采用各种方式与阳光、户外风景亲密交融，多做观景阳台、露台、观景眺窗等。顶层可做复式，作为空中别墅。
充分考虑设计细节，诸如空调机位、室内外管线的隐藏、家用锅炉的安放等，提高建筑品质。
住宅设计的朝向要求；厦门人对朝向很敏感，要求卧室朝南，两卫较佳。设计以景观利用为主要原则，实现资源利用最大化。高层结构，最大限度满足户型的方正和通透性
设计方案中应提出具体的智能与节能措施，例如在高层、小高层住宅上设置集中太阳能热水器等。
产品设计的创新不限于以上方案，规划建筑设计师可从专业的角度进一步挖掘物业价值，实现产品设计的多角度创新。
以打造组团生态园林和开放的社区环境来营造未来生活的场景，提升服务品质
设计时应提出概念性景观、绿化规划设计方案，室外景观环境布置应做到与实际相协调，符合当地自然条件，服务于人性化人居，实现区内外建筑与景观的相互和谐、互补、提升，满足市场需求。景观绿化做到平面与空间结合，点、线、面结合，观赏性与参与性结合，形成良好的特色环境
园林分组团建设
分组团构成的主题生态园林，开放式与半开放式的庭院空间设计，既能提供邻里交往的空间，又满足人们感观功能的需求
注重节点营造，营造不同风格主题的Demo(样本)庭院，未来可以赋予每个院落特殊的气质与文化，体现场所精神，界定居民的归属感，此外，推售时分期较易辩识
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园林规划设计决定后期的维护成本，应偏重设计本身，要考虑施工和日后维护的成本，尽量少设硬铺，多设软铺，避免大水面、昂贵植物等
休闲空间注重参与性，布置街灯、椅子、小品等
道路交通
无论方案的主入口设在何处，沿海连东路处，该地块的东南角必须设置一进入居住区的入口，以保证启动区开发建设的需要。
地块南侧现有一条通向外部的通道，在总体规划设计时须加以利用。
人行道不一定要对称，可以把某一边宽度做足些，做出街区的感觉
上下班是直的，给老人孩子玩的路最好是弯的
车行道路无须太宽，曲径通幽，并可降低车速
在道路上建立缘石坡道、设立盲道
在住宅入口、通道、电梯等附近应安排无障碍设施
停车场
为了让小区居民拥有更多的绿地空间和安宁的居住环境，以保证整个社区的高品质形象，设计尽可能做到人车分流。停车位尽量在人防地下室内安排。如人防面积不能满足停车位配比要求时，宜采用半地下、地面停放等低成本造价方式解决停车位问题。
注重居民停车后回到居所的便利性；车库的设计要考虑到分期建设的要求，降低施工影响
室外娱乐设施
设置儿童嬉戏场地、室外健身场地、家庭休闲区及活动场所
由于厦门的天气和居民的爱好，无须设置游泳池
公寓部分
具有功能弹性、可组合的、单元式的、可商可住的居家型小户公寓/商务公寓
建筑群体组合
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建筑群体组合应具有相对的整体性，形成良好的群体形象及完整的外部空间形态的同时，尽量做到户户有庭院景观。居住区与公共活动区之间应有明显界限，以保证其居住区的私密性，同时又要考虑住户进入公共活动区的便捷性
处理好与周边环境的关系
在充分分析项目用地周边建筑与配套资源的前提下，合理设计视线与各种流线，达到对外部环境资源的有效利用与阻隔，注意阻隔不良因素对小区的影响（如临路噪音等）以及自身与环境相互协调的目的
建筑单体
建筑立面造型要求特点鲜明