HNWY-TX08-G012新建物业接管验收工作规范-.doc

成都合能物业管理有限公司编号:HNWY/TX08-G012
版本:A/1
生效日期:2012年11月 1日
新建物业接管验收工作规范
编制陈春阳日期2012 年4 月17 日
审核邓智勇日期2012 年4月20 日
批准李瑞军日偏差5mm;开间尺寸两头应相等,允许偏差小于10mm。

地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表面无麻面,不起砂。地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。踢脚线平整顺直,高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚,检查每面不少于3个点。、电表箱门、弱电箱门、水表箱门
门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;表面平整,光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;框的正、侧面垂直,允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm;框与扇,~,高低差小于2mm,门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全,无遗漏,安装位置准确,牢固,表面整洁无污染,油漆涂膜无缺损、划伤,门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象。电表箱、水表箱、弱电箱必须使用通锁

除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,抗渗带高度一致,出墙厚度均匀,无空鼓开裂;阳台栏杆表面明显凹坑和损伤,,栏杆整齐一致,位置正确;阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致;阳台墙面涂料无色差;阳台立管清洁无污染。
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、厨房间
墙面细砂批嵌粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳,地坪平整。卫生间地面48小时盛水试验,以水覆盖满地面为准,达到不渗不漏。各出水管道灌水通球试验,每根管道试验2分钟。给水进户阀门开启灵活,水表运转正常。

门窗安装牢固,安装位置符合设计要求。门窗开启灵活,无倒翘,阻滞及反弹现象,
五金配件齐全,位置正确;门窗框扇表面外观洁净,无划痕,碰伤,拉毛现象;滑槽内无垃圾,排水孔通畅,玻璃表面洁净,无划伤,无气泡;硅胶槽顺直,槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀,边缘整齐,光滑。
(楼梯走道
,阴阳角方正顺直清晰。斜板表面平整,与梁等接点处水平,梁表面平整,梁底水平,高度宽度一致,腻子批嵌平整,无腻灰,无波纹,涂料均匀,无色差。
,拼花图案清晰,色泽一致,表面清洁,不起壳,无裂缝,无碎块,掉角,缺楞,砖缝均匀顺直,楼梯踏步尺寸一致,无大小头,斜面一条线,2m
靠尺检查平整度允许偏差小于4mm。
、挂落线、宽厚度一致,表面平整,颜色一致,阴阳角清晰明快不含糊。
、扶手:栏杆焊接牢固,焊疤处理平整,木扶手拼接牢固,扶手背不弯曲,腻子批嵌密实,油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣,毛刺等。

,大墙角,阴角挺拔通直,细砂批嵌均匀无接口,表面
无明显射影和波纹,阴阳角清晰不含糊;涂料均匀,无色差,无接痕,无污染,收头清爽。
,楞角线条清晰,窗框下槛20mm圆弧光滑顺直;窗台排水坡度
20mm以上;窗台滴水槽顺直,二边粉刷相等,整齐一致。
,尺寸相同,左右上下横平竖直,阴角通直清晰不含糊,阳
角方正顺直。
,阴阳角清晰明快,挂落线厚度、宽度一致,细砂批嵌均
匀,纹路顺直;涂料均匀,无色差,无起皱脱皮。上下阳台进出一致,梁底水平无翘裂,上口压顶流水向里。
:表面平整,无空鼓开裂,颜色一致无污染,上口水平,
厚度相同不弯曲;明沟里、中、外按档次尺寸一致,转弯处和顺,月亮弯型状统一,无积水,排水流畅;伸缩缝宽度一致,不弯曲,油膏饱满,平整均匀无外溢。

,无流坠起皱,无锈斑,焊接饱满,无漏焊,脱焊现象。栏杆安装牢固、焊接饱满、接口平整、表面喷涂均匀、无损伤。
、圆柱表面光滑平整,线角顺直,涂料均匀无色差。
,基层与突出屋面结构(女儿墙、排气管等的连接处以及基层的转角处(水落口,天沟等均应做成光滑圆弧形,防水卷材铺贴密实,卷材无孔洞,裂口,裂缝。天沟排水通畅,无明显积水。整个屋面24小时盛水无渗漏。
、电器部分

●每层管道内应设支架,管卡埋设牢固,管卡与管子接触紧密。
●给水阀门的位置准确,开关严密、灵活。
●水表安装位置正确、平整