项目代理销售标准合同补充协议.docx

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项目代理销售标准合同补充协议
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项目代理销售标准合同补充协议
篇一：独家营销策划代理合同书的补充协议 (甲方改
《独家营销策划代理合同书》的补充协议
第二条：委托方式
1、乙方以甲方各地产项目名义对外进行销售工作，代理销售范围包括该项目所有可供销售的住宅、商店等各类物业。
2、甲、乙双方共同确定各项目的销售目标底价，乙方按商品房实际销售总
金额向甲方收取销售代理费和溢价款，将以与客户填写好《商品房买卖合同》或有关销售协议并甲方审核盖印后达成作为最终结算标志。
3、乙方根据项目需要，建立由销售策划、销售员等专业人员组成的项目营运小组对各项目实施销售策划、销售培训管理及销售执行等工作。
第三条：合同委托期限
1、甲、乙双方的合作期限自本合同签署之日起满 12 个月止；
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1）、合同期内，甲方以签定的《商品房买卖合同》或有关销售协议中的销售金额为计算基准，结清乙方所得佣金和溢价提成款。
2）、合同期满后，如有物业销售尚未结束需要续签合同的，甲、乙双同意本合同有效期顺延至销售结束。如需对合同条款进行改正后续签的甲、乙双方应在合同期满前提早 30 日向对方提出改正要求，双方磋商改正后，合同续签。
第四条：销售代理佣金、溢价款计算及支付取费、奖赏标准及支付方式
1、销售代理费
1）、甲方按签署的各项目《商品房买卖合同》或有关销售协议中的交易总金额作为计算乙方销售代理费和溢价款的唯一根据。
2）、甲、乙双方在项目销售展开前，以补充协议的形式对各代理项目的商品房销售底价均价另行约定，并作为本合同之附件。
3）、乙方按照实际销售总额的 %提取住宅销售代理佣金，按照实际销售总额的 %提取商店销售代理佣金。
4）、经乙方的营销运作，当各类物业的售出均价得以高出该项目补充协议约定的销售底价均价向市场销售时，该项目即出现溢价部分的收入。对于高出销售底价均价底价的溢价收入，甲、乙双方按照以下比率分红：
甲方占溢价部分的 80%，乙方占溢价部分的 20%。
（ 5）、在甲方与客户签定正式销售合同后（客户支付方式为一次性付款和分期付款的，当所有房款付清后、客户支付方式为银行按揭的，当首期款付清后），视为乙方对该销售合同中指定房产的代理达成；甲方应将销售溢价款与销售佣金在代理达成的当月同意结算给乙方。
（ 6）、双方约定销售佣金和溢价款按月结算。月结算的起止周期为：每个月
日至当月最后一天。在乙方展开单个项目销售并发生代理达成时，代理佣金与溢价款按当月签署的《商品房买卖合同》或有关销售协议中的交易总金额作为
结算基数按约定系数和比率由甲方于次月 10 日前向乙方一次性支付上月应得的
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销售佣金。 3、在代理合同结束前，若因业主的要求，需要委托乙方代为转让、更名或招租时，由乙方根据实际情况，酌情向业主收取一定的代理服务费。服务费内容应见告甲方。
第五条：乙方的工作目标
1、充分论证、剖析、策划、项目的整体营销策略、销售策略、销控策略，并保证销各项目售目标的实现。 2、系统并持续的培训销售人员，实时对销售现场予以管理、指导、查核，并适时调整策略。
3、亲密注意地区市场的动向变化，实时调整营销策略，在不同阶段就不项目实施适时有效的销售策划和项目促销活动。
第六条：甲、乙双方的责任和义务
【甲方的责任和义务】
1、为保证乙方有效地进行各项目整体策划、销售代理工作，甲方需实时向
乙方提供各项目的详尽资料，并保证材料文字信息的真切性、完整性、合法性。
2、为保证各项目市场营销的顺利进行，负责向行政主管机关及有关方面办理有关报建及备案手续。
3、为保证乙方有效地展开销售工作，甲方应做好以下工作：
1）、向乙方提供销售必备的合法文件，包括营业执