日照市房地产市场调研及分析XXXX11.ppt

日照市各区域市调分析
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新市区典型楼盘
老城区典型楼盘
石臼典型楼盘
开发区典型楼盘
山海天典型楼盘
高科园典型楼盘
市北区典型楼盘
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新市区典型楼盘
老城区典型楼盘
石臼典型楼盘
开发宅，住宅消化 一大部分后，开始集中推售办公。
2013年4月20日推售办公，开盘当天去化95%,大部分选择为整层、半层，价格在12000左右。
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新市区典型楼盘
老城区典型楼盘
石臼典型楼盘
开发区典型楼盘
山海天典型楼盘
高科园典型楼盘
市北区典型楼盘
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项目定位
都市中产阶级
客户群体定位分析
刚需、二次置业
项目特色及
优劣势分析
卖
点/特
色
1、11万大型商业群，已成型。
2、定位明确，都市新锐阶层。
3、项目自开盘到现在价格翻倍。
缺
点
1、环境嘈杂
2、在小户型的设计上过于追求面积从而造成房屋功能分区不合理。
促
销
策
略
最高可尊享666666元特惠
媒
体
宣
传
龙吟传媒、黄海晨刊、网站
调
查
结
论
四期将在2013年9月份交房；五期也会在2013年底主体竣工，整个小区到2014年下半年将全部完工。最大的亮点应该是成功引进大润发/大地数字影城，格林豪泰等外围品牌商业的落户，从而形成社区内外的联动效应。
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新市区典型楼盘
老城区典型楼盘
石臼典型楼盘
开发区典型楼盘
山海天典型楼盘
高科园典型楼盘
市北区典型楼盘
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项目定位
日照唯一置于滨海风景区内最亲海楼盘
客户群体定位分析
投资客及养老度假
项目特色及
优劣势分析
卖
点/特
色
1、距离大海仅有50米，与奥帆基地之一路之隔。
2、玻璃幕墙增加项目档次。
3、第一太平戴维斯及美国EDSA知名设计单位拔高项目品质。
缺
点
类公寓住宅，自09年至今项目口碑较差。
促
销
策
略
五一期间购房免15年物业费
媒
体
宣
传
网站、户型单页、道旗
调
查
结
论
海港城C区共4栋住宅，其中D栋当办公来销售，半层或整层出售，去化50%以上，，两梯六户，目前去化80%，均价8600；C栋一个单元共计6户，目前只售18层以下，价格比A栋高500元左右，均价9000左右。
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项目定位
一线精装海景房
客户群体定位分析
外地旅游度假投资，70%为投资客户
项目特色及
优劣势分析
卖
点/特
色
1、一线海景房
2、项目配套高端会所，功能齐全
3、首层架空，将入户花园引到室内
4、纯粹人车分流
5、所有样板间均设在32层顶楼，视野了阔，海景独特。
缺
点
1、离火车道太近且附件有大型垃圾场。
促
销
策
略
1、贷款99折，一次性97折。
2、首付50％，0利息，0月供，即买即住。
3、“购房送奔驰，豪车赏海景”
媒
体
宣
传
黄海晨刊、龙吟传媒、晨鸿信息、短信
调
查
结
论
自2009年开盘至今
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项目定位
文化气息浓厚的刚需学区房
客户群体定位分析
1、刚需首次置业
2、偏远郊区进城安家
项目特色及
优劣势分析
卖
点/特
色
1、小孩上学不用过马路，提高安全性。
2、石臼最大项目
3、价格相对较便宜
缺
点
住宅紧挨港口医院太平间，风水不好；拆迁未结束，期房有风险。
促
销
策
略
五一期间总房款减一万五
媒
体
宣
传
龙吟传媒、港城信息
调
查
结
论
1# 2# 3# 7# 8#楼为安置房，6# 10# 11# 13#等9栋小高层为对外销售的住宅，目前去化80%多，剩余楼层较差，均价为5400左右。
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新市区典型楼盘
老城区典型楼盘
石臼典型楼盘
开发区典型楼盘
山海天典型楼盘
高科园典型楼盘
市北区典型楼盘
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新市区典型楼盘
老城区典型楼盘
石臼典型楼盘
开发区典型楼盘
山海天典型楼盘
高科园典型楼盘
市北区典型楼盘
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项目定位
老百姓买的起的好房子
客户群体定位分析
刚需
项目特色及
优劣势分析
卖
点/特
色
1、价位低
2、优惠力度较大，贷款利率打9折
缺
点
档次偏低
促
销
策
略
贷款利率9折，交5万抵6万，交10万抵12万。
媒
体
宣
传
网站、龙吟传媒、单页派发
调
查
结
论
市北新城分三期开发，一期开发多层住宅及部分沿街商业，二期开发部分多层、洋房及酒店办公，三期开发高层住宅及剩余商业部分，总开发周期预计3-4年。一期