最新重庆市住宅工程质量分户验收管理办法.doc

重庆市住宅工程质量分户验收管理方法
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重庆市住宅工程质量分户验收管理方法
    
 
第一条　为了加强住宅工程质量管理，提高住宅工程质量，根据?建筑法?、?建设工程质量管理条例?、住房和城乡建设部尺检查，每个窗台不少于一处
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
GB50352-2022
GB50096-1999
外窗渗漏
外窗人工淋水后检查，每三至四层〔有挑檐的每层〕设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时
外窗及周边无渗漏
?建筑法?第六十条
门窗开启
开启和关闭检查,手扳检查
开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动
GB50210-2001
GB50210-2001
平安玻璃
认证标识
观察检查平安认证标识
应使用平安玻璃的不得使用非平安玻璃，玻璃上有平安认证标识〔标识不得隐蔽〕
发改运行〔2022〕2116号第六条
3、栏杆
安装
栏杆高度
钢尺测量，
每片栏杆不少于一处
低层、，中高层、 m，不得有负偏差
GB50210-2001
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竖杆间距
，正偏差不大于3mm
GB50210-2001
防攀爬措施
观察检查
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施〔金属密网、平安玻璃等〕
GB50352-2022
护栏玻璃
观察检查3C平安标识，
游标卡尺测量
必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃
GB50210-2001
4、防水
工程
屋面渗漏
平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水试验不少于2小时
屋面无渗漏、无积水
GB50207-2022
卫生间等有防水要求的地面渗漏
蓄水24小时后放水，最小蓄水
深度不得小于20mm
无渗漏、排水顺畅
GB50209-2022
外墙渗漏
外窗人工淋水试验一小时后检查
墙面无渗漏、滴水线无爬水
?建筑法?第六十条
5、室内空间尺寸
室内净高
在分户验收记录所附的套
型图上标明房间编号；
每个房间净高抽测五点，开
间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；
偏差为实测值与推算值之
差；极差为实测值中最大值与最小值之差；
使用“激光测距仪〞进行检
测
最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm
DGJ32/ J 16-2022

室内
净开间
%
6、给排水
系统
安装
管道渗漏
观察检查
给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏
GB50242—2022
、
管道坡向
观察检查
顺直、无倒坡
GB50242—2022
地漏水封高度
试水观察检查、尺量检查
地漏水封高度不得小于50mm〔或设置S弯〕
GB50242—2022
阻火圈〔防火套管〕设置
观察检查
高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈〔防护套管〕
GB50242—2022
7
7
电气
工程
安装
插座相位、接地
使用“漏电保护相位检测器〞逐
个检查
“漏电保护相位检测器〞无接错显示
GB50303—2022
、
电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏度
观察和开、关触电保护器检查
接线照明配电箱〔盘〕内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，触电保护灵敏
GB50303—2022
、
8、其它
烟道设置
及附件
观察检查
止回阀、防火门按规定安装；外表无裂纹；屋面烟道〔包括管道透气孔〕高度应超过平台跃层外开门窗的上口
苏建科
〔2022〕143号文
二、公共部位
验收工程
验收内容
检查方法
验收标准
参照标准、备注
1、外墙
窗角斜裂缝，墙面裂缝
在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查
墙面及窗角无可见裂缝
?建筑法?第六十条
2、楼〔电〕梯、通道
楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差
钢尺或激光测距仪测量检查
相邻踏步高差不得超过
10mm；
楼梯从扶手中心或墙
〔〕；
楼梯平台净宽不小于