最新重庆房地产楼盘市场调查表.doc

重庆房地产楼盘市场调查表
棕榈泉国际花园
物业类别 住宅、花园洋房、别墅 工程特色 豪华居住区,特色别墅,花园洋房
建筑类别 板楼 小高层 装修状况 毛坯
物业
工程介绍：
金科10年城地处江北区大石坝组团和北部新区大竹林交界的石子山大竹林片区。南面及西面为江北区，北面及东面为北部新区。金科10年城南侧为319米,. 地块东西长约600米，南北宽约650米，呈近似正方形形状。
教育：金科业主可以优惠入读巴蜀中学及其小学部
工程景观：
金科10年城将打造一个舒适,健康,便捷,高尚的景观式生活社区,，联系起小区内住宅各个院落，院落纵横布置形成变化丰富的中庭空间——中心景观院落，与每个院落景观互相渗透。院落内主要提供住户交往、活动空间，营造生活气息；院落间茂密绿化，保证居住私密性和观景效果。高层住宅区顺应花园洋房的肌理关系，纵横、有序错列布置，点板结合，上下错落，相互围合成大大小小的院落。院落景观互相渗透，形成有机整体。强调自然存在的山地景观和绿色廊道，尊重朴素的大地美学，给人以亲切、自然、宜人的心理享受。除此以外，每一个人性尺度空间的细部景观都要因地制宜,统一设计。
总体布局：
〔1〕总体格局
公共建筑有机联系，连成一体；工程内东区地块规划为高层住宅区；西区地块规划为高层住宅区。
〔2〕商业建筑
商业建筑呈条状分布，经布置围合形成整个小区的中心广场。建筑在空间形态上对多层住宅区形成围合，防止了城市主干道对多层住宅区的干扰，保证了多层住宅区的私密性。
〔3〕多层住宅
以两、三栋多层住宅围合成一个根本院落，根本院落纵横布置形成变化丰富的大院落空间——中心景观院落。院子中的院子有机地整合了整个多层住宅片区的空间组成。
〔4〕高层住宅
高层住宅顺应多层住宅的肌理，纵横、有序错列布置，点板结合，上下错落。相互围合成院，与多层住宅空间相互照应。
〔5〕公共效劳配套建筑：
商业建筑呈线状布置，各地块商业组群连续成片。
〔10班〕，设于小区内与物管用房、社区组织及效劳用房合建，分别设置出入口，人流互不交叉。其位置对内对外皆可，便于运作和管理。
物管、居委会、房管段，老年活动中心等效劳用房设置都位于联系各地块的交通枢纽位置，便于对各区提供效劳。
小区垃圾回收站设置远离住宅；临城市支道，便于使用。
银行、邮电支局，医疗卫生站设置在小区商业圈内，可提供更好的效劳。
开闭所设置于一期工程的一号车库。
应控规要求在城市主干道两侧设置了相对集中的多块体育活动场地，总计面积1万余平方米。
工程建筑形态概述
小区内建筑单体包括多层住宅区，高层住宅区和商业区、附属公共效劳设施。
多层住宅：通过退台，相互交错的阳台，镂空的采光井，形成“退、错、露、院〞的建筑特色。一层结合地形设置半地下室，作为私家会所；二层～四层，每户都设有露台、阳台，五层六层利用屋顶做花园，增加其使用价值。建筑形象设计:以材料不同质感的搭配，配合建筑构件的细部设计，努力营造一个尺度亲切宜人，具有良好生活与人文气息的居住社区。
高层住宅：高层住宅是以高容积率、高密度的中小户型为主，本工程严格控制户型尺度，在满足功能使用要求的前提下，尽力减少不必要的面积， 减小客户的购置压力。单体设计中充分考虑了外部景观条件，所有户型均有良好的朝向，各功能房间均方正实用，便于家具布置，户型设计合理紧凑，明厨明卫，功能分区明确。沿319国道的小高层为两房两厅的小户型住宅，在设计上利用空间高差，使室内空间更丰富，同时主要厅房均为南向并可充分享受北区园景；整个高层住宅以现代风格为主，强调简洁的体量组合和流畅的线条及建筑的整体性，并突出现代的材料和现代的构造技术，同时注重建筑的整体空间关系。
商业街平面设计灵活，更具有实用性和灵活性，同时使商业街在尺度上更宜人，更丰富。商业街的设计延续高层建筑简略、明快、流畅的设计风格，并结合广场绿化形成活泼丰富的商业空间。
幼儿园：幼儿园设计结合物管用房设计为一个建筑综合体，在交通组织上分别设置不同的出入口，局部共用楼梯进行平安疏散。
周边配套：
教育：本工程业主享受全程巴蜀一站式教育；