接管验收方案.docx

接管验收方案.docx接管验收是物业服务公司从地产开发将项目整体接管后再交
付给物业买受人使用的过程， 是将物业交付给买受人之前的最后质量 把关，是
完善物业的使用功能、 减少遗漏问题的发生、 避免不必要纠 纷的关键工作。故，
（一）、楼宇本体验收标准及办法
1 、主体结构
（1 ） 、地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值； 不得引起 上
部结构的开裂或相邻房屋的损坏；
2 ） 、钢筋混凝土构件产生变形、 裂缝，不得超过钢筋砖结构设计规范的规定值；
3 ） 、砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝；
（4 ） 、木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合结构
工程施工
及验收规范的有关规定；
（5 ） 、凡应抗震设施的房屋必须符合建筑抗震设计规范的有关规定。
2 、外墙不得渗水
（1 ） 、各类屋面必须符合屋面工程及验收规范的规定，排水畅通，无积水、不渗
漏；主要
观看室内有无渗漏的迹象；
（2 ） 、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部分应设置屋面检修孔；
（3 ） 、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装
牢固、接
口严密、不渗漏；主要观察楼上楼下的阳台天花及排水管、检修口等周
围有无渗漏迹象。
3 、梁、柱、板主体： 按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位
和非收缩性
裂缝，无钢筋外露。
4 、顶棚： 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕
迹，无污渍。
5 、墙面：
（ 1 ）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无
（ 2 ）块料（如瓷砖）面层： A 、粘贴牢固，无缺棱掉角；

污渍。
B

、面层无裂纹、损伤、色泽一致；
、对缝砂浆饱满，线条顺直。
、地 (楼)面：
毛地面：平整，无裂痕。
块料 (如瓷砖 )面层： A 、粘贴牢固，无缺棱掉角；
B 、面层无裂纹、损伤、色泽一致；
C 、对缝砂浆饱满，线条顺直。
( 3)水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无气泡等。
( 4)卫生间 (沉箱 )、厨房和前后阳台地面：
A 、向地面、地漏、沉箱倒水试验，观察地漏是否畅通，不应有积水或倒 泛水；
、第二天到楼下检查楼面有无渗漏。
、门窗：
开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现，目视
零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形；
从室外内轻晃门锁与门连接牢固，开启灵活；
( 3)门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形；
(4) 单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实、美观，玻
裂缝，无损伤和无刮花痕迹；
( 5)电子对讲门：开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；
( 6)窗台泛水正常，无向室内倒流，可选择以下检查方法：
A 、窗外防水胶均匀， 关紧所有的窗户， 从天面或顶层房间窗户自上而下
止浇水后半小时逐间检查每个窗台 (墙面 ) 是否有水 渗入；
B 、查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗户关紧，
墙面和窗台泛水情况。
8 、楼梯、扶手：
( 1)钢筋混凝土结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；扶手光

璃面层无
的均匀浇水， 停
雨后逐间检查
滑无崩裂。
( 2)钢木结构的楼梯：
、用力轻摇无晃动，安装牢固；
、钢筋无锈蚀，无弯曲；
、木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。
、电视、电信等线端口：
( 1 )数字电视线端口： 在用户家里有预留的市数字电视台合格验收安装的 线路端口 (收
视效果由住户入住开户后检查 ) ；
（2 ）电信线端口：在用户家里有预留的电信线端接入口。
10 、供水系统： 在用户室内有预留的给水主管接入口，并安装牢固无渗漏水。
11 、排污管道（含塑料管） ：
（1 ）安装牢固，外观完