二手房买卖合同纠纷典型案例二手房买卖合同纠纷典型案例
案例一循环走账虚构付款事实房屋买卖合同被撤销
XX年7月，法院判决徐甲夫妇向魏某支付股权转让款万元判决生效后，魏某申请法院强制执行，却发现债务人徐甲夫妇为躲避债务已将原在其名下的别墅二手房买卖合同纠纷典型案例二手房买卖合同纠纷典型案例
案例一循环走账虚构付款事实房屋买卖合同被撤销
XX年7月，法院判决徐甲夫妇向魏某支付股权转让款万元判决生效后，魏某申请法院强制执行，却发现债务人徐甲夫妇为躲避债务已将原在其名下的别墅、店面房转移至其妹妹徐乙夫妇魏某遂起诉要求撤销债务人徐甲与徐乙夫妇之间的房屋买卖合同徐甲、徐乙夫妇认为双方的房屋买卖合同真实有效，已经办理了过户登记，不能撤销该买卖行为法院审理后查明，徐甲夫妇约定以万元的价格将一套别墅、二处店面房卖给了徐乙夫妇，以徐甲夫妇欠徐乙夫妇的万元债务抵房款，同时徐甲通过孙子及其他案外人的帐户，将万元资金从徐乙帐户到徐甲帐户流转了3次，形成了徐乙已支付万元的银行流水法院最终判决撤销双方的房屋买卖合同，将房产登记恢复至徐甲夫妇名下
部分债务人为恶意逃避债务规避执行，在债务发生后，将其名下财产以放弃、赠予或低价转让等方式转至他人，为法院执行设置障碍，意图使债权人的合法债权落空本案中，债务人签订房屋买卖合同并将房屋转移登记给他人，而事实上，交易相对人未支付合理对价，也明知该买卖行为会削弱债务人的偿债能力，此类房屋买卖合同损害了债权人的权利，有违公平、诚实信用原则，故债权人可以申请撤销该房屋买卖合同，将房屋权属登记恢复至原始状态案例二房屋借名登记被查封实际权利人要求过户被驳回
XX年6月，张某与A房产公司签订了《商品房买卖合同》1份，由张某从A房产公司处购买建筑面积为60平方米的商品房一套，房屋成交价为22万元，付款方式为现金加贷款后李某向法院提起诉讼，主张其系涉案房产的实际购房人，当初为了能多贷款，便借用了张某的名义购房并办理了贷款，实际上首付款、按揭贷款、物业费、水电费等均由其支付，并提供了其与李某借名购房协议，现诉请判令张某协助过户，且在其一次性还清结欠银行的贷款本息后，由银行协助将涉案房屋上的抵押权予以注销本院经审理后认为，本案虽符合借名登记的情形，但因涉案房屋被另案查封，查封期间不得办理过户、抵押等登记手续，故对于李某的诉讼请求，本院不予支持
基于不动产登记的公信力，法律上一般推定不动产权属证书上载明的登记人为所有权人，但在借名购房案件中，实际购房人能提供充分证据证明登记在他人名下的房产由其出资购买，只是出于种种原因导致其借用他人名义进行购房与产权登记的，双方之间成立代持合同关系借名人有权请求出名人协助办理房屋权属转移登记，但无权要求确认房屋权属归其所有若房屋上存在查封、抵押权等权利负担无法涤除，或违反限购政策的，则属于事实上的履行不能，借名人主张过户登记的，法院不予支持案例三签订阴阳房屋买卖合同应以真实意思表示为准
XX年x月x日，王某夫妇通过中介公司与李某夫妇签订了《吴江区存量房买卖居间合同》，约定由王某夫妇向李某夫妇出售房屋一套，成交价为万元XX年x月x日,双方又签订了网签备案合同，约定的房屋成交价为万元后因履行问题发生争议，王某夫妇诉至法院，要求解除双方之间的房屋买卖关系，李某夫妇承担违约金元李某夫妇提出反诉，主张万元为实际成交价，签署万
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