海花岛民宿众筹计划书.doc

海花岛民宿众筹计划书.doc海花岛（海南儋州）民宿众筹计划书
（内部刊行草稿）
一、众筹目的
本次众筹的目的是为了让所有有梦想的朋友有个小房子，面朝海洋，春暖花开。顺便，您能够赚点小钱。
二、项目情况
恒海洋花岛于
海花岛（海南儋州）民宿众筹计划书
（内部刊行草稿）
一、众筹目的
本次众筹的目的是为了让所有有梦想的朋友有个小房子，面朝海洋，春暖花开。顺便，您能够赚点小钱。
二、项目情况
恒海洋花岛于 15年建设，计划于19年1月初步建成并投入
营运。本人购置了 2号岛252栋31楼一套洋房，在19年5月交
付使用。基本情况如下：
（一）装饰。豪华装饰，厨卫全部由恒大统一装饰后交托，
业主只能在交房后改正。
（二）高度及面积。海花岛3个岛，2号岛为商品楼住宅区，
最高住宅为 32楼，此房子距离内海沙滩约 200米，客堂及主卧
均正朝外海，且高度极高，没有阻挡物。 68平米建筑面积，有
二室二厅。
（三）其他。整楼 3梯8户，周围建筑面积较低，是 2号岛
上岸及去往 1号岛（游乐设备岛）的中心区，配套有小区花园。
三、项目计划
计划将该房子改造成 3室1厅的民宿，详细想法如下：
众筹资本估算：10-20万元。每份1万元，最多5份，抵达额度后不再接受认筹。
众筹人数：10人。
认筹期：2018年12月前。
民宿详细经营管原因恒海洋花岛旅游企业托管，如有小伙伴定居海南也可委托其托管。
资本用途：主要为购置家具、家电和二次装饰使用，以及注册品牌商标，企业名字等，认筹股东可提供建议。
四、项目收益（一）收入。
假定除寒暑假、国家法定假日外（共 120天），均为淡季。
（220+260+300元/间）*246天*40%入住率=76562元
（330+390+450元/间）*120天*90%入住率=140400元
、餐饮、短途旅游全年预计收入
10000元
全年预计收入 22万元。
（二）支出。
每年支出项目：
房租:仅需要交物业费，3000元/年
人工（保洁费用）：恒大托管整体收费，或10000元/年。
水电：5000元/年
电视及宽带费用1000元/年
其他：1000元/年
全年预计支出 2万元。
（三）收益。 考虑到其他情况，预计全年可达 15万元。