东西湖房地产市场分析.docx

东西湖房地产市场分析.docx东西湖房地产市场分析
东西湖房地产市场分析
一、 东西湖区域概况
武汉市东西湖区位于东经 113° 53′— 114°30′，北纬 30° 34′— 30°47′之间。地
处汉口西部近荷金公路（金银湖 - 柏泉 - 荷包湖）、荷沙公路、辛柏公路（柏泉 - 东山 - 辛安渡）。
八纵：金东公路（金山大道 - 东山）、新城十六路（台商密集区 - 新农 - 沌口开发区 ）、慈东公路（柏泉 - 吴家山 - 铁铺 - 沌口开发区）、慈天大道（慈惠 - 吴家山 - 径河 - 柏泉 - 天河机场）、张柏路（柏泉 - 吴家山）、金银湖大道（金银湖 - 古田）、机场路（盘龙城 - 金银湖 - 常青花园 - 主城）、宏图大道（盘龙城 - 金银潭 - 后湖）。
一环：为慈安大道 - 东柏路 - 慈天大道构成的串联吴家山、西部及北部地区的一环。
道路网布局规划方案
3、公共交通系统。构建以轨道交通为骨干、常规公共交通为主体、 其它方式为辅助的一体化公共交通网络。加快推进轨道交通 2 号线、8 号线、 3 号线、 6 号线、 7 号线建设。
公交线网及设施布局规划图
2020 年规划延伸轨道交通 2 号线，线路由马池路站向东到达金银潭， 再由金银潭向北通向盘龙城。同时，规划预留轨道交通线路进入马城或金银湖地区的方案。 方案一是设轨道 2 号线马城支线，在马城设置轨道站点及公交换乘枢
纽，方案二是设置连接轨道 2 号线和环金银湖的观光轨道线。
进行常规公交与与轨道交通 1 号线的古田一路站、古田二路站、东吴大道站，与轨道交
通 2 号线的马池路站、常青花园站、金色雅园站，与轨道交通 3 号线三金潭站的衔接。
三、 坐拥国家级开发区 东西湖新城发展为区域房地产夯实基础
以汉口地区 6 条轨道始发站建设为契机， 东西湖区加快建设泛金银湖生态商务城和吴家山
新城，把城市化建设与发展旅游业、 商贸服务业紧密结合，完善城市布局结构和功能。
武汉市东西湖区近期建设规划图
1、 金银湖生态商务城。 具体范围是：东以银湖、墨水湖为界，南抵张公堤辅道， 西临金银湖、凌云西路，北接金银湖，规划总用地 公顷。针对金银湖生态商务城建设现状、 自然条件等特点，通过“三轴、三片、两中心”的规划布
局结构，力图将规划区建设成为环境宜人的金银湖生态商务城。 三轴：以金山大道为主轴，结合银湖中路和金桥中路形成拉动北片、 南片乃至整个金银湖生态商务城经济发展的三条轴线， 综合体现规划现代化生态商务城丰富、 大气、蓬勃向上的经济发展空间。
三片：①北片：位于金山大道以北，铁塔路两侧的地区，布置商务办公并配套文化娱乐及休闲设施形成商务休闲区 ;②南片：位于金山大道以南，环湖西路以东的地区， 布置商业金融设施服务整个片区乃至东西湖地区， 从而为打造金银湖生态商务城创造良好的条件 ;③西片：位于环保西路以西， 张公堤辅道以北的地区， 以产业集聚效应带动该片的发展， 并为生产配套完善的生活服务设施。
两中心： ①商务休闲中心， 结合银湖中路与马池路两侧文化娱乐设施， 及北片西侧沿湖的生态商务别墅的建设， 形成金银湖生态商务城的商务休闲中心 ;②商业金融中心，结合金桥中路两侧行政办公和商业金融设施及南片的步行商业用地的开发建设，形成商业金融中心。
金银湖生态商务城规划图
2、吴家山台商工业园区。吴家山台商工业园区位于武汉市区西部、东西湖区中部， 107 国道两侧，紧邻吴家山街，其中区块一东到九支沟，与吴家山街城区接壤， 西到南十二支沟与走马岭农场相邻，南与蔡甸区、 武汉经济技术开发区隔汉江相望，北抵东吴大道；区块二东、北面被径河环绕，南以啤砖路为界，西至五环大道。