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西安市城市规划管理技术规定-10
西安市城市规划管理技术规定
〔试行稿〕
第一章 总那么 1
第二章 建设用地的区划分类和适建范围 1
第三章 建筑容量控制指标 13
第四章 居住区公共效000人、30000-50000人。
②本表中工业用地的容积率按标准厂房容积率计算。
③本表不适用于受国家相关标准和相关行业标准约束而不能到达容积率指标要求的教育科研建筑类和工业建筑类工程。
第八条 ?表3?、?表4?适用于单一类型的建筑基地。对混合类型建筑基地，其建筑容量控制指标应将建筑基地按使用性质分类划定后，按不同类型分别执行；对难以分类执行的建筑基地，应按不同使用性质的建筑面积比例换算建筑容量控制指标。
第九条 对未列入?表3?、?表4?的中小学校、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、幼托等设施的建筑容量控制指标，应按经批准的详细规划和有关专业规定执行。
第十条 效劳于高等院校的教职工居住生活区用地宜与高等院校教育用地相邻设置。居住用地规模应不大于高等院校教育用地的10%。
第四章 居住区公共效劳设施配套建设指标
第十一条 城市居住区公共效劳设施配套建设指标见表5。
注：1、表中测算依据：90平方米/户，。
2、人口规模缺乏以设置中小学、幼儿园等配建设施的居住用地，依照各类设施的效劳半径和相应的专业规划而定。
3、人口规模达不到配建标准，且未被周边公共效劳配套设施效劳半径覆盖的非独立居住用地，应预留相应的公共效劳配套设施用地指标，与其他居住用地协调，统一建设。
4、人口规模达不到配建标准，且未被周边公共效劳配套设施效劳半径覆盖的独立居住用地，应设置公厕、垃圾收集点等根本公共效劳配套设施。
第五章 建筑间距
第十二条 建筑间距应符合本章的规定，并同时符合消防、卫生、环保、抗震、防灾、工程管线和建筑保护等方面的要求。
第十三条 根据日照、通风的要求和本市建设用地的实际使用情况，住宅建筑主朝向应全部满足以下日照要求：〔因建筑自身设计引起的自身局部日照缺乏不计在内〕
〔一〕城市新区、新城和县城、建制镇满足大寒日日照2小时标准；
〔二〕；
〔三〕老〔明〕城区内日照满足大寒日日照1小时的标准；
〔四〕建筑层高按3米计算，超过3米按实际建筑高度计算；
〔五〕，超出该范围不考虑综合日照影响。
第十四条 住宅建筑之间的最小间距应符合以下规定：
〔一〕多、低层住宅建筑侧面间距不得小于6米。多层住宅建筑相邻面均开居室窗，那么之间的最小间距应满足18米。
〔二〕高层住宅建筑与所有住宅建筑间距不得小于13米，相邻面均开居室窗时，那么之间的最小间距应满足18米。
第十五条 住宅建筑与非住宅建筑之间的最小间距应符合以下规定：
〔一〕非住宅建筑为遮挡建筑，其最小间距按住宅建筑之间最小间距控制。
〔二〕非住宅建筑为被遮挡建筑〔不包括第十七条所述非住宅建筑〕，其最小间距按非住宅建筑之间最小间距控制，同时考虑住宅建筑的卫生视距。〔见第十六条〕
第十六条 非住宅建筑之间的最小间距应符合以下规定：
〔一〕高层非住宅建筑之间的最小间距为13米。
〔二〕高层非住宅建筑与多、低层非住宅建筑之间的最小间距应符合以下规定：
1、建筑平行布置时，其最小间距不小于13米；
2、建筑垂直布置时，其最小间距不小于9米；
3、建筑山墙的最小间距为9米。
〔三〕多、低层非住宅建筑的最小间距为6米。
第十七条 幼儿园、托儿所与相邻建筑的间距，应保证被遮挡的上述建筑底层生活用房满窗冬至日不小于3小时的日照标准。活动场地应有不少于1/2的活动面积在标准的建筑日照阴影线之外。
第十八条 医院病房楼、休〔疗〕养院住宿楼和中小学教学楼与相临建筑的间距，应保证被遮挡的上述文教卫生建筑冬至日满窗日照不小于2小时的标准。
第十九条 学生公寓、宿舍满足大寒日日照1小时的标准。
第二十条 建筑之间如有管线通过，必须满足管线敷设要求。
第二十一条 特殊建筑之间、特殊建筑与其它建筑之间间距除满足以上规定外，还应符合相关行业规定。
第二十二条 建筑设计应符合相关建筑设计标准。
第六章 建筑退让
第二十三条 沿建筑基地边界和沿城市道路、公路、河道、铁路、轨道交通两侧以及电力线路保护区范围内的建筑物，其退让距离应符合本章规定，并同时符合消防、环保、防汛和交通平安等方面的要求。
第二十四条 沿建筑基地边界的建筑物，其离界距离按以下规定控制。〔用地界线与水平线夹角大于45度时，按东西界对待；小于45度按南北界对