厂房买卖合同.docx

厂房买卖合同.docx2019 版
厂
房
买
卖
合
同
厂房买卖合同
按照本合同第十一条约定向买方承担违约责任。
过户登记手续完成后，由买方负责新的《土地使用证》 、《房地产权证》的领取。
第八条 【税费承担】
转让交易所产生的各项税费除（公司）所得税外，由买方承担，即：
契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加、印花税、交易服务费、评估费（若有）、公证费等等，均由买方全部承担。具体税种、税率依照国家规定。
（公司）所得税由卖方自行承担。
此外，转让标的过户登记至买方名下前的房产税由卖方承担。
本合同履行过程中如因法律、法规和政策原因所新增的税费，由买卖双方届时协商解决。
第九条 【交接】
双方应于转让标的全部过户至买方或买方指定第三方名下后 3 日内，共同至现场开始办理交接手续，交接手续原则上应当在 20 日内完成。
转让标的全部过户登记完成之前的水、电、燃气、通讯、网络、有线电视、物业
管理等等各项费用由卖方承担。
在根据条约定结算各项费用的同时，双方应当办理水、电等过户手续。
卖方应当按照附件一清单将相关附属设施设备交付给买方。
转让标的如果存在需要和村委会、其他相关部门结算的款项，应当一并在条约定的期限内由卖方结算并支付完成。
上述过户、清点交付（以及可能存在的其他全部结算事项）手续全部办理完成之日，即视为交接完成，买卖双方应当签署交接完成确认文件。
第十条 【合同解除及变更】
双方确认，根据现行政策及客观情况，转让标的过户登记所需的时间预估为最长不超过 5 个月。因此，本合同第条之监管资金的监管期限亦为银行收到全部监管资金后 5 个月。若非因买卖双方任何一方的原因，转让标的无法在上述期限内完成过户，则在上述期限届满之次日银行自动将监管资金及所产生的利息转回买方账户。此时，本合同自动解除，买方已经支付的定金卖方应在三日内退还。
当然，双方可经协商一致对上述期限予以延长，并在期限届满前通知银行。延长的期限届满后仍未能办理完成的，依照条办理。
第十一条 【违约责任】
若买方未按照本合同约定的期限支付价款，卖方有权要求买方以逾期应付款项按日万分之五支付违约金。
若卖方怠于履行过户登记之配合义务，则自收到买方协助配合通知之日应以转让总价款按日万分之五支付违约金，直至卖方履行协助配合义务之日。
若转让标的无法过户是由于卖方的原因，则买方除有权解除合同，要求卖方立即
退还全部款项（包括银行监管资金）外，还有权要求卖方支付转让总价款 30%作为违约金。
若转让标的存在任何卖方未披露之争议、债务、纠纷，致使买方的购买目的无法
实现，则买方有权在任何时候解除合同，此时卖方应退还收取的全部款项并向