某区回迁安置房回购办法.docx

价格的确定及构成
房屋回购单价由区房屋征收部门委托第三方造价机构出具造价报告后报区政府土地运营会确定。价格构成如下：
：按照当前片区土地基准价（如有特殊要求的，可按照安置面积对应的实际地价）。
、配套设施费、税费以当前市场价格、减免政策进行确定，管理费按前两项之和的3%计取，财务成本按前两项之和的4%计取，合理利润按两项之和的8%计取。










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（三）价款支付及审批
购房款的拨付按如下执行：
1、开发企业按回购协议相关条款向购买主体提出付款申请。
2、开发企业需提供的支付资料包括：
（1）施工企业中标通知书；
（2）施工合同、监理合同；
（3）施工企业、监理单位及建设单位三方共同出具的本施工合同项下已完成工程款支付金额的证明或已开具的工程款发票（复印件加盖建设单位公章）；
（4）反映已完成工程施工形象进度的证明材料（如已完成工程量清单、监理证明等）；
（5）不涉及施工的支付内容可只提供相关合同和支付发票。
3、购买主体对付款申请及附件资料进行审核；
4、购买主体委托第三方机构按节点对付款资料及形象进度进行审核、出具报告后报区财政申请拨付资金。










（四）具体付款节点如下：
第一次拨款：签订安置房回购协议，开发企业办理完施工许可证后开始拨付购房款，付款比例为《安置房回购协议》约定价款的20%。
第二次拨款：工程施工达到±0（含车库及储藏室）并质量达到合格，按付款程序进行支付，付款至《安置房回购协议》约定价款的45%。
第三次拨款：主体全部完工验收合格，按付款程序进行支付，付款至《安置房回购协议》约定价款的55%。
第四次拨款：单体工程竣工验收合格，按付款程序进行支付，付款至《安置房回购协议》约定价款的75%。
第五次拨款：工程全部竣工（含配套工程、室外工程等图纸所载全部内容），并经质监部门验收合格，达到交房条件，并办理完交房手续后，按付款程序进行支付，付款至《安置房回购协议》约定价款的80%。
第六次拨款：待区政府委托的审计部门对竣工结算审核完毕经双方签字确认后一个月内，按照第三方测绘机构提供的实测面积进行计算，将工程款付至审计部门审定结算金额的95%。










第七次拨款：剩余5%为质保金，按照合同约定拨付。
三、回迁房的要求及交房标准
（一）基本要求。开发企业应具备合法资质、营业执照，且已经取得《不动产证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《房屋预售许可证》。
（二）交房标准。详见土地摘牌时执行的《市区棚户区建设标准》。
（三）质量要求。执行国家及地方颁布的最新质量标准及规范。
（四）工程质量保修。根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，中标开发企业在工程质量保修期内，按照有关法律规定和合同约定，承担工程质量保修责任。工程的质量保修范围、内容、缺陷责任期和质量保修期按照《建设工程质量管理条例》及有关规定执行。
四、本办法由区住建局负责解释。