20140514 恒大江湾个案分析.ppt

恒大江湾
----个案分析
项目基本指标
开发商
长沙鑫芙置业
有限公司
项目位置
长沙芙蓉区远大路浏阳河东200米
占地面积

建筑面积
52万㎡
主力户型
恒大江湾
----个案分析
项目基本指标
开发商
长沙鑫芙置业
有限公司
项目位置
长沙芙蓉区远大路浏阳河东200米
占地面积

建筑面积
52万㎡
主力户型
81-152㎡两房至四房
销售动态
团购3千抵2万，VIP升级再减1万，开盘额外85折优惠。
项目位于长沙芙蓉区生态新城,依托周边的浏阳河风光带资源，重点打造长沙首席国际级豪宅社区。
位于“打造最佳人居区”的芙蓉生态新城，为尚东板块仅有的宜居板块；
紧邻浏阳河风光带，景观资源丰富，浏阳河风光带两岸风光集聚大量人气；
紧邻汽车东站， 交通十分便利，直通全市各个区域；
远大路双向6车道城市主干道，直通火车站、五一广场；
项目区位分析
项目地块分析
整个项目地块占地335亩，东邻双杨路,南邻远大路,西邻农园路,北邻桐西路.
西面：
辉煌国际城
北面：
西龙安置小区、石材城
酒店
东面：
卓越皇后道
南面：
居民小区
项目地块总建筑面积约52万㎡，分五期开发，高层共37栋，包括会所、酒店、影城幼儿园等配套设施。
㎡，1300套住宅。总共9栋，产品以两梯三户为主，面积段80-152平米的2-4房，共计房源736套。（2#2T2H）
项目整体规划
远大路
双杨路
农园路
桐西路
一期
二期
三、四期
五期
1#
2#
3#
4#
5#
产品线分析
楼栋
梯户比
面积
户型
套数
1
2T3H
112
3-2-1
64
102
3-2-2
64
123
3-2-2
64
2
2T2H
152
4-2-2
32
152
4-2-2
32
3
2T3H
102
3-2-1
32
82
2-2-1
32
125
3-2-2
32
4
2T3H
115
3-2-2
64
81
2-2-1
64
115
3-2-2
64
5
2T3H
113
3-2-2
64
104
3-2-1
64
122
3-2-2
64
合计
/
/
/
736
产品线分析
1、一期临街商业
2、五期恒大影城
3、五星级会所
4、小区幼儿园
5、中央园林景观
项目展示面
小区主入口
中央水景观
售楼部（会所）
珍贵树种
林荫小道
1、恒大卧室、客厅都朝南，本项目有有一个北向卧室；
2、恒大动静不分区，卧室分布客厅两边，本项目卧室分布较合理；
3、，；
4、恒大带小生活阳台，但卫生间采光较差；
㎡
本项目90-92㎡
1、恒大标准3房设计，本项目90㎡可做2+1户型，性价比更高；
2、本项目户型周正，实用面积大；
3、本项目主卧带独立卫生间，舒适度更佳；
4、，；
1、恒大标准3房设计，本项目为2+1户型，性价比更高；
2、本项目赠送赠送面积大，实用面积大；
3、本项目主卧带独立卫生间；
4、，；
5、本项目户型南北通透，采光通风好；
本项目101-103㎡
本项目101-103㎡
1、恒大标准3房设计，本项目为2+1户型，性价比更高；
2、恒大死角多，浪费面积大；
3、恒大入户门正对卫生间；
4、，；
本项目117-119㎡
1、恒大标准3房设计，本项目为3+1户型，性价比更高；
2、恒大死角多，浪费面积大；
3、本项目赠送面积大；
4、恒大入户门正对卫生间；
5、，；
本项目117-119㎡
1、恒大标准3房设计，本项目为3+1户型，性价比更高；
2、恒大死角多，浪费面积大；
3、本项目赠送面积大；
4、恒大入户门正对卫生间；
5、，；
1、恒大标准3房设计，本项目90㎡可做2+1户型，性价比更高；
2、本项目户型周正，实用面积大，恒大死角多；
3、本项目主卧带独立卫生间，舒适度更佳；
4、，；
本项目90-92㎡
1、恒大标准3房设计，本项目3+1户型，性价比更高；
2、本项目户型周正，实用面积大，恒大户型堪称畸形，死角多；