新津地块调查报告.ppt

新津地块调查报告.ppt新津概况新津概况?新津,距成都市区19千米,距西南航空港10千米,处于成都15分钟经济圈内。?新津是川西重要的物资集散地和交通枢纽,四川省经济技术向西南辐射的必经之地,是四川面积最小的县,四川省县域经济十强县。?新津幅员面积330万平方公里,辖6街道5镇1乡,,其中城镇人口12万人。成都新津城市规划新津城市规划新津东南和西南是浅丘和台地地貌。东北部、北部和西北部为平原,%。新津老城区主要分布在南部区域,随着经济的发展和南部区域地貌的限制,新津城区建设规划将向北扩展。为了配合城市建设,位于城区北部的新津工业园区将逐步搬迁和转移。新津工业区新津老城区本案老城区工业区本案浅丘和台地浅丘和台地地块经济数据指标地块经济数据指标用地性质二类住宅用地(兼容≈20%的商业)% (住宅小于等于22%)建筑高度不大于50米楼面地价1400元/平米迎宾大道希望西路兴园5路温州路新津工商局空地工厂工厂工厂欧郡A区、C区南鑫源自建房艺术中心欧郡B区本案工厂希望集团工厂地块位置地块位置宗地宗地位于兴园5路和温州路之间,两侧临道。地块处于老城区和原新津工业区的结合部,属工业区用地范畴,现工业区正在调规,预计3月份调完。老城区工业区迎宾大道希望西路兴园5路温州路新津工商局空地工厂工厂工厂欧郡A区、C区南鑫源自建房艺术中心欧郡B区本案工厂希望集团工厂地块四至地块四至欧郡B区西:对欧郡C区、A区东:为待拆迁工厂南:为欧郡B区地块北:为待开发空地周边配套周边配套学华润学校、五津镇中心幼儿园、顺江中心小学、新津华学校医仁爱医院、恒生医院、中医院行新津汽车站购互惠超市、华亿惠佳超市闲迎宾广场迎宾广场本案华润学校顺江中心小学五津镇中心幼儿园新津华学校本案互惠超市华亿惠佳超市本案本案本案仁爱医院中医院新津汽车站学周边竞品分布周边竞品分布新津城区范围内有在售楼盘七个,预售楼盘4个。为增强项目的可行性,特选出欧郡、南鑫源、英伦西亚、海悦豪庭、正开时代广场、融信翡翠中心为参照对象。南鑫源典型楼盘概述典型楼盘概述项目名称占地面积(㎡)总建筑面积(㎡)绿化率容积率总户数开盘时间面积区间)(㎡)主力面积(㎡)销售均价(元)去化率余房(套)%-357~12887~128490024套每月337新筑·巴伦西亚116667 110000 50%-~~ 3000%-08-18 - - 170000 50%(现330)2013-5-1 75-150 88、%-、、、 105629 25%4356待定81-、、(预估)