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6 徐州市 %
7 盐城市 %
8 扬州市 %
9 泰州市 %
徐州经济近年保持较快的增速，是苏北经济最发达的城 10 镇江市 %
市，但与苏南中心城市相比，仍存在明显差距，城市经济 11 淮安市 %
12 连云港 %
远远没有饱和，未来仍将保持快速发展的势头！
远远没有饱和，未来仍将保持快速发展的势头！ 13 宿迁市 %
城市经济与城市定位尚有差距，未来经济仍将保持快速发展的势头市区人口激增，房地产迎来发展新时期
不同阶段城市化发展特征
发展次序 第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段
发展阶段 初步发展期 高速发展期 调整发展期 稳定发展期
城市化率 30% 30-55% 55-75% 75%以上
工业基础比较雄厚， 工业成为城市经济主
工农生产水平较低， 城市化高度发达，农
特征 经济实力增强，工业 体，人口的聚集拉动
工商就业机会有限 业人口绝对减少
吸收大批农业人口 服务业的发展
城区人口激增，工业带动城市经济，房地产迎来新的发展机遇房地产市场发展水平目前仍处低位
徐州房地产投资额处于江苏中下游水平，且弱于苏
北的淮安，与苏南城市差距更是明显，房地产市场目
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