2011年驻马店市泌阳国际生态城产品定位及概念规划.pdf

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★★ 整体框架；整体框架；
象差，经济发展滞后，缺乏地标性
建筑，大面积的土地尚处于待开发状
态（荒地或是农田），急需一个有代
表性的综合体项目来引导和带动当地
区域经济的发展。该区域目前尚处在
待开发阶段，周围没有
形成规模型的住宅群
体，多半是零星的个体
住户房屋，同时也缺乏
一个标杆性的建筑，整
体形象差，毫无特色可
言，这和泌阳作为一个
旅游城市的形象是极不
相符的。因此，开发此
区域，建设一个区域综
合体项目是该区域经济
建设发展的必然趋势。3、项目SWOT战略分析；
优势----Strength 劣势----weak
•开发商品牌（雄厚的资金和技术） • 周边配套目前尚未成熟
•泌阳丰富的生态森林资源和水资源 • 地块不平整，开发难度系数大
•产品形态较为高端,产品品质高 • 地块规模大，整体开发周期长
机会----Opportunity 威胁----Threaten
•当前经济发展提高生态环保节能与 •本区域相对陌生，消费认知度低；
项目低碳建筑概念相符，易于得到政 •市场进入整固期,投资需求被抑制；
府支持，且市场极为稀缺 •政策风险；——发挥优势、克服劣势、利用机会、转化威胁；
优势----Strength 劣势----weak
机会---
--- 发挥优势，抢占机会 利用机会，克服劣势
0pportunity
强调区域生态价值和未来城市综 以城市综合体项目建设来弱化
合体发展潜力；着力打造低碳城 目前的配套不足,树立产品的高
市氧生住宅概念，增加产品竞争 端形象；以产品的低碳技术运
卖点。 用来实现项目产品优势。
发挥优势，转化威胁 减少劣势，避免威胁
威胁----Threaten
用专业精准的定位在竞争中脱颖 窄众营销,用形象和精神对位
而出 目标客户一个生态新区、超大规模、强势自然资源驱动的城市综合体项目;
生态新区 泌阳南区规划已经确定，并在逐步执行实施
强势自然资源 泌阳丰富的生态森林资源和水资源
交通配套 与主城“0”距离接触，道路已在规划施工中
超大规模 占地2000亩左右，超大规模城市综合体项目
山地环境 泌阳生态新城，城市“绿肾”“天然氧吧”
低碳建筑 运用低碳科技与建筑一体化，做真正氧生住宅 : .
★★ 整体框