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滨水创意型旅游综合体
滨水创意型旅游综合体
人具有天然的亲水性，水体可以提供游 憩休闲、开阔心境、风水暗示，清洁空气等 多方面的价值，对旅游人群具有很大的吸引 功能。中国首批12个国家级旅游度假区中， 绝大部分是以水体作为依托。
等水下项目。 以游艇为主题的高端滨水旅游综合体已经获得 了众多开发商的青睐，目前在最高 的为厦门香山国际游艇会，以游艇生活为核心构 建了游艇码头、游艇俱乐部、商业步行街、别墅、 商业、写字楼等综合性业态。
图3-14 :香山国际游艇会鸟瞰
水空项目：
水空”是水面上的空间，具有凌空游乐和大 尺度观光的多种特征。包括水上飞机、水上热气
球、水上滑翔伞、水上伞翼、索道等游乐项目
水岸项目：
“水岸 ”是临近水体的陆地， 是水游憩最重要 的区域， 是最有价值的水景区域。 可以设置沙滩 排球、沙滩足球、沙滩橄榄球、沙滩风筝、沙滩 运动车、弹射蹦床、沙雕、沙滩浴场、 室外泳池、 水岸马术等休闲项目， 满足绝大部分游客的游憩 需要。更为重要的是， 对于滨水型创意旅游综合 体而言，水岸物业 （开放式商业、酒店、私属度 假房产 ），是实现项目价值回报最为重要的开发 区域，在所有项目开发中均是重中之重。
2、挖掘伴水而生的人文科普
依水而居的人类社会， 在众多的滨水区域内 积淀了厚重的人文资源， 在滨水型创意旅游综合 体的开发过程中，从文化内涵、生活方式、社会 背景、历史变迁、自然生态等众多因素中发掘， 可以形成独具一格的项目特色。
历史文化
多数滨水地区有古城遗迹、宗教庙堂、殖民 日居、神话传说等诸多人文遗存。要注重对历史
遗存的保护、挖掘和利用，将历史元素组织进公 共空间中;海南三亚的南山、浙江舟山的普陀山 的宗教资源在旅游业中得到了充分利用。 安徽黄 山丰乐湖景区的德懋堂，通过复建徽派建筑挖掘 居住文化，也取得了良好的市场效果。
图3-15 :德懋堂项目布局图
民俗体验
大面积水体是渔业和水生种植业发展的重 要条件 ,我国沿海、湖泊都有丰富的水产 ,湖区附 近常常成为鱼米之乡。 当地居民靠水为生， 产生 了不同于内陆平原传统农耕文化生活方式， 同时 也产生了赛龙舟、 祭河神等特有的民俗活动。 滨 水旅游与当地农业的开发相结合 ,能够非常有效 地满足旅游者参与性的要求 ,也能使滨水旅游产 品具有其他旅游地所不可模仿的特征。 近年来我 国深圳、广州等城市发展的休闲渔业旅游不仅对 养护渔业资源， 保护生态有好处， 而且还可以创 造就业机会。
生态科普
旅游者存在着对新鲜事物的探究心理， 滨水 旅游项目可以包含多种科普教育元素。 目前我国 水库水利工程建设已经成为了一种独特的旅游 项目，河南丹阳湖正在建设以 “南水北调水源地 博物馆 ”为核心的旅游区，就是以此为核心驱动 力。除此外，大连海昌极地海洋世界、杭州西溪 天堂项目中的湿地博物馆， 也都成为项目地的核 心吸引物之一。
3、融合与水相邻的多元业态
亲水驱动力是滨水型创意旅游综合体项目 的基础， 在与水相关的物业设计中， 作为驱动因 素的水并不是项目的目的， 由水派生出来的相关 业态才是投资者最为关注的重点。
因此，水要和相关业态结合形成一个主题鲜 明的新的消费驱动因素。 在项目主题定位中， 要 明确项目地的业态功能， 如养老养生、商务会议、 休闲度假、高尔夫、游艇俱乐部、度假别墅、主 题公园等多元业态。 满足消费者需要， 形成新的 消费驱动力。 如：丽江泸沽湖古城湖畔高尔夫俱 乐部的高尔夫 +酒店 +别墅的多元业态组合 ;三亚 鸿洲游艇会的游艇 +商业+酒店+餐饮 +高层公寓 的多元业态组合。
4、优化水景为先的空间布局
据海外相关调查数据表明， 即使是以游艇为 主题的滨海创意旅游综合体， 旅客的绝大部分的
时间也是在水岸上度过的。 成功的旅游综合体项 目，水域大小不是其惟一评判标准， 而更重要的 在于空间、自然、水体关系的和谐。
增强水体的可接近性
很多的滨水区往往面临潮水、洪水的威胁， 设有防洪堤、 防洪墙等防洪公共设施。 这些设施 可采用不同高度临水台地的做法。按淹没周期， 分别设置无建筑的低台地 （湿地、沙滩 ），允许临 时建筑的中间台地 （广场、观景台 ）和建有永久性 建筑的高台地 （主要建筑体 ）三个层次。滨水地段 分层分段，综合利用，创造亲水的公共活动空间， 同时设置亲水设施， 增强观水视野， 营造亲水的 视觉感受
减少干扰的交通组织
外部交通系统不干扰水岸线，内部交通路网 实行人车分流，尽量减少穿越滨水区的交通影 响，创造一种宜人的滨河步行系统正成为一种时 尚和共识。同时，只有吸引更多的步行人流，沿 岸的商店和广场才能增加人气，起到带动经济发