物业费答辩状范本.docx

2021年物业费答辩状范本【专业版】
2021年物业费答辩状范本【专业版】
答辩人：
身份证号码：
地址：
被答辩人:
地址：
风险告知：一份严谨的民事诉讼答辩状，首先需要分清是否属于法院主管， 是否有需要写民事诉讼答辩状；其2021年物业费答辩状范本【专业版】
2021年物业费答辩状范本【专业版】
答辩人：
身份证号码：
地址：
被答辩人:
地址：
风险告知：一份严谨的民事诉讼答辩状，首先需要分清是否属于法院主管， 是否有需要写民事诉讼答辩状；其次是弄清楚受理法院的管辖；再有就是检查诉 讼主体是否遗漏，是否有误；此外还应该注意起诉期限和诉讼时效的问题。在明 ，不要急于答辩，答辩时在答辩中明确提出异议，往往能事 半功倍，即可令对方 败诉”。
答辩人就 物业有限责任公司诉答辩人物业管理纠纷一案答辩如下：
答辩事项：答辩人请求人民法院依法驳回 物业有限责任公司不合理 且不合法的请求。
事实与理由：
一、原告不能按照物业合同约定提供物业服务，违约在先。
原告主要存在以下违反物业服务合同的行为：
1、不履行制止并报告不法行为义务。
《物业管理条例》第四十六条规定：对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装
修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门 报告。”
房屋开发有限公司与原告于 年 月签订的《物业管理委托合同》 第十八条第二、三款约定：对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，进行教育制止，提请
有关部门处理。业主和物业使用人违法本合同的行为，根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、 制止、处罚等措施。因此，原告负有制止并报告不法行为的义务。
根据房屋规划审批，答辩人所居住的 大楼一至四层是商业用房，五楼至顶层为住
宅用房。答辩人居住在 29层，但楼上却被租赁给了一家模特公司用于商业经营、模特训练等。
模特公司的装修改变了房屋的建筑主体构造，使整个建筑存在安全隐患。而且更加严重的是，
模特公司的经营行为、产生的噪音对居民的生活造成了巨大的影响。根据法律规定以及合同的 约定，原告应当制止模特公司的违法行为。但是，在答辩人多次要求原告采取妥善措施解决以 上问题的情形下，原告敷衍塞责，拒绝履行自己应当负担的义务。自 年至今，模特公
司已经在答辩人的楼上经营了 年。
2、不履行安全保卫义务。
所签订的《物业管理委托合同》 第十九条第六款约定：乙方须按下列约定， 实现目标管理。
实行保安制度，每天巡查 15次，固定设岗两个，保安设备、监控设备24小时运行。”但是，
原告从没有按照合同约定运转监控设备，给居民居住安全造成了隐患。
3、不履行维护公用设施的义务。
签订的《物业管理委托合同》第六条、第七条明确约定了原告负有维护公共设施的义务。
但是，原告并没有按照合同约定履行维护义务。防盗门出现故障后，原告不维修。过去居民都
是刷卡进门，读卡器、防盗门出现故障后，原告不修复，致使防盗门形同虚设。答辩人所在29
层的电梯间门锁被原告员工撬掉后，原告没有维修过，给整个大楼的安全造成了威胁，给居民 的生活带来了极大的不便。
4、不维护消防设施，甚至破坏消防设施。
依据消防法律法规的规定和《物业管理委托合同》，原告应当保障消防设施设