定位报告-商业综合体-万达-世联河北唐山万达广场项目定位研究报告.ppt

唐山万达广场项目定位报告谨呈:万达集团目录一、项目认识: 二、认识唐山的经济发展: 四、唐山宏观市场容量及未来趋势研究: 五、竞争区域细分市场研究: 六、目标客户置业逻辑研究: 七、住宅产品建议: 八、商铺九、写字楼本体。项目区位位于城市成熟核心区,紧邻两大城市主干道项目位置: ?项目位于唐山市核心区,抗震纪念碑东侧,紧邻城市主干道——新华道与建设路。建设路: ?唐山市的迎宾景观大道,全长 公里,是唐山市首条实行“绿波”管理的道路。新华道: ? 1985 年完成建设,路面宽 50 米, 全长 公里,也被称为“唐山的长安街”。抗震纪念碑: ?位于建设路与新华道交汇处,建成于 1986 年唐山抗震 10 周年之际, 原为无人认领的地震遇难遗体安葬地,现为唐山人文化娱乐活动的重要场所。新华道建设路抗震纪念碑项目交通多条城市干道及公交线路,便捷连接城市内各个区域?项目北侧紧邻新华道,距离建设路仅 500 米,交通快速便利; ?项目西侧紧邻抗震纪念碑广场及大钊公园, 7路、 28 路等多路公交均可到达; ?项目南侧有运输铁路经过,煤矿在一定程度上增加了噪音及粉尘污染。城市主干道其他道路建设路西山道国防道文化路增盛路新华道铁路铁路?商业: 主要沿新华道分布的百货大楼、三利购物中心、尚座商业街等?医疗: 妇幼医院、老年病医院、同济医院、工人医院及中医医院等?教育: 西山路小学、市八中、警察学校、河北理工大学等?绿化: 大钊公园、凤凰山公园等?政府: 市委、市政府、市人大市政协等资源配套步行尺度内,各种配套设施完善,以西侧及北侧为主北新华道新华道南新华道建设路凤凰山公园冀东烈士陵园大钊公园纪念碑广场尚座商业街市委市政府市人大市政协三利购物中心百货大楼广场河北理工大学新街小吃城妇幼医院同济医院工人医院中医医院西山路小学新天地国美店开滦一中市八中老年病医院 255 医院警察学校项目四至道路状况较佳,周边商业氛围成熟,西侧景观资源良好区域四至: ?东至增盛路?南临国防道?西至文化路?北至新华道项目地块抗震纪念碑广场新华电影院新文化广场交通事故处理中心华盛超市唐山科技馆国防道文化路增盛路新华道新华大酒店地块现状地块内部拆迁接近尾声,前期准备情况平稳进行地块内部的原生树地块东部未拆迁商铺地块南部的锅炉建筑西侧文化路南侧拆迁楼南侧国防道及铁路东侧增盛路内部:主要部分基本拆迁完毕,剩余部分为南侧建筑及东侧少量商铺, 地块由北至南形成一定坡度,内部有一定数量的原生树木; 周边:南侧一面的建筑及东侧的部分住宅较破旧,西侧大钊公园的绿化度较高,北侧与其他三侧形成鲜明对比; 未来回迁的长青小学北侧新华道及百货大楼广场经济指标大规模商业开发模式·部分回迁住宅、教育及商业配套经济技术指标: ?可建设占地面积: 万平方米?总建设面积: 万平米(地上 万,地下 16 万) ?容积率: ?商品住宅建筑面积: 41 万平米(地上 33 万,含 3万底商,地下 8万) ?商业综合体指标: 21 万?写字楼: 14 万?酒店: 5万?回迁区: 万(不含回迁书店) 回迁住宅回迁商铺商品住宅及回迁商铺商品住宅及商铺五星级酒店回迁小学及幼儿园回迁商业及写字楼商业广场本体总结?城市核心区,高度认知的成熟区域; ?居住氛围相对一般; ?道路系统完善,公交系统成熟; ?基础建设跟进不足,周边配套完善; ?项目紧邻景观资源,环境相对优越; ?南侧及东侧部分建筑较破旧; 区域层面区域认知度高产品层面居住氛围一般交通/配套完善?相对集中的高层规划排布; ?具备一定面积的中心景观资源; ?万达的成熟商业模式引进,五星级酒店及写字楼; ?大规模项目; ?配套的小学、幼儿园及部分商铺; 产品形式多样大规模自身配套完善城市核心/一线品牌实力打造/大规模城市综合体城市新地标城市新地标