最新律师见证书附《律师见证工作细则》.doc

律师见证书附?律师见证工作细那么?
律师见证书 附?律师见证工作细那么?
律师见证书 附?律师见证工作细那么?
律 师 见 证 书

附：?律师见证工作细那么?
律师见证工作细那么?
?律师见证、卢某签署?学费津贴协议?具有真实性、合法性和有效性。
见证声明：
一、委托人张某某、卢某应对其提构相应材料的真实性、合法性承当责任。
二、本所律师见证均依据中华人民共和国相关法律进行。
三、本律师见证书仅作为见证委托人签署?学费津贴协议?的合法性予以见证，不享有?学费津贴协议?的任何权利，不承当该协议任何义务。
四、本所对该?学费津贴协议?复印件予以留档保存。
附：身份证复印件两份。
XX律师事务所
见证律师：XX
2022年x月x日
二手房屋贷款律师见证相关
用贷款买二手房，律师在二手房抵押贷款中主要做如下一些工作：
一、需要对贷款资格进行初审，包括两个方面：一是对借款人主体资格的审查，即借款人身份证明材料的核实和信用水平审查，二是对抵押物的审查即房屋产权情况的审查；
二、作为见证方，见证或代签房地产买卖合同，保证双方交易的合法性和有效性；
三、当买方必须抵押贷款时，此时卖方还没有收到全部售房款的情况下，就必须将房产证同意变更到买方名下，以便买方申请抵押贷款，即二手房抵押贷款中的“先抵押，后放款。”
律师此时的作用是： 1、办理变更手续，将房产证变更为买方； 2、进行他项权利登记，将房产抵押给贷款银行； 3、将房产证或他项权利证交给贷款银行或律师事务所保存； 4、在银行取得他项权利证后，保证卖方将房产交给买方； 5、代买方将银行抵押贷款交给卖方以完成交易。
四、设立专项账户，以便代买方支付各种首期购房款及其他费用，并催促交易各方履约。五、律师还可以接受委托代为办理文书公证、房屋保险等手续 在二手房屋贷款具体的见证中，律师往往做以下工作：审核卖家是否为房屋合法产权人；是否拥有处分房屋的权利，包括是否还有其他共有人，是否与售房单位有产权份额划分，单位员工是否有先购置权，其房改购房合同中是否规定在一定期限内不能出卖该房屋；是否有欠缴物业管理费、水电气暖等应缴费用之情形；审核房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与、出卖给他人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效；审核该房屋是否存在欠缴房改售房价款情形，取得原售房单位同意卖家售房的书面意见。 由于在二手房屋交易过程中，往往存在以下法律风险点：
〔1〕来自交易主体方面原风险。具体说来也就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权。比方说，夫妻双方的一方瞒着对方把房出售；不通知房屋产权共有人就私自将房屋卖掉；职工不告知单位便把单位拥有局部产权的公房出售等。
〔2〕来自交易房屋方面的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为非法建筑或已被列人拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购置权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。
〔3〕来自交易手续方面的风险。房屋属于不动产，其交易规那么有别于一般动产的交易规那么。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并缺乏以产生房屋所有权变动的法律效果。
〔4〕来自交易合同方面的风险。这是跟买卖其他房屋一样会遇到的问题，如果双方对权利义务约定不明而引发争议，那么一方的权益就会受到损害。
〔5〕产权风险。购置二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要交纳相关税费，办理产权过户手续，房管局才会核发过户后的产权证。
所以作为法律工作者的律师在见证中 如何躲避见证风险，做到防患于未然？
首先，律师见证应当严格核查当事人的资格。见证律师在对合同各方当事人的身份进行调查和认证时，不能仅依赖当事人提供的书面材料，而应当对当事人提供的书面材料进行全面核实。就当事人的资格来说，应当查明自然人或法人的真实身份，其权利能力和行为能力；代理人的代理资格、代理权限；当事人的资信状况、履约能力以及合同履行的可行性。对企业来说，应当调查企业的工商登记、税务登记、外贸许可、特许经营、产品标准、专利商标等等，对相关证据和材料，还应当到有关部门进行必要的核实。
其次，律师