物业管理的类型与内容概述.docx

物业管理的类型与内容概述.docx物业经管的类型与内容
（一）物业经管的类型 物业经管可按不同的分类规范进行分类。一般可以按物业的类别、 物业的性质等规范分类。 按物业的类别分类。物业的类别按其使用特征可以分为：住宅、工厂、写字楼、综合商贸楼、别墅等形式。相应的物、服务规范和深度等方面来考虑。还有，一般情况下，物业经管费中不包含电梯费。
另外，需要说明的是，上述物业经管的内容及工程都是指房屋的共
用部位和共用设施设备及公共环境范围内的经管服务， 而业主自用部
位和自用设施设备的经管服务则不包含在内。 当然，业主若需要个别
的专项服务，可与物业经管部门联系，协商解决，业主应承担相应的
经管服务费。
交通车辆、停车场经管规定
一、车辆的经管
1、在摩托车、自行车停车场存放车辆的业主，必须遵守本规定，
服从车管员的经管。
2、需停放在小区内的自行车、摩托车，应存放在指定的地点，
不得在小区内随便乱放。
3、凡在收费停车场停放的自行车（指本小区业主的车辆） ，必须
办理手续和按规定交纳停放
费。
4、凡在收费停车场保管的摩托车必须购买车辆综合保险。
5、当车辆进入保管范围时，车主应向车管员领取存车牌号；当
车辆离开时，必须将存车牌交
还车管员，没有交还或存牌号与车上号码不符时， 该车不得离开保管
范围，违者车管员有权扣留该
车或扭送派出所处理。
6、无执照的自行车丢失时，经管处不负责赔偿。
7、车管员要认真履行职责，发现车辆停放不整齐要及时整理。
二、地面停车场经管规定
1、地面停车场由经管处负责维护经管，接受公安交通经管部门
的检查，指导。
2、固定使用车位的车主可到经管处办理停车场停车证，并将停
车证放在挡风玻璃左侧醒目
处，以便识别。按政府主管部门规定的规范交纳费用。
3、车辆进入停车场应领取停车出入卡，出场时交回出入卡。车
管员对进出停车场的车牌号
码、进出时间，所发出入卡号等进行登记。认真执行规定，对可疑情况及时报告。
4、车主的停车出入卡请随身携带，认真保管，作为出场凭证，
若有遗失，要立即向经管处申
明、补办。否则，后果自负。
5、停放在停车场的所有车辆，车主必须锁好车门、车窗，贵重
物品请勿留在车里。
6、停车场若有交通违章， 经管处将报请公安交通经管部门处理。
7、若车主在停车场停车与经管处发生纠纷， 应由双方协商解决，
协商不成，可请仲裁机构予
以仲裁或向小区所属人民法院提起诉讼。
物品搬出／入经管规定
为加强小区治安和公共秩序的经管， 保障业主财产安全， 制定本规定：
一、业主填写《业主搬出／入登记表》 。
二、业主若将物品搬出小区， 需提前到经管处办理手续， 填写《业
主搬出／入登记表》，由管
理处签署放行条。
三、业主若搬出小区居住， 应提前三天到经管处结清有关的费用，填写《业主搬出／入登记
表》，由经管处签署放行条。
四、业主搬运物品时， 请勿将物品堆放于过道上， 以免影响他人。
五、搬运物品的车辆严禁停于消防通道上。
六、搬运过程中，必须小心爱护公共财产设施，防止磕碰损坏，否则，照价赔偿。
七、搬运过程中，应注意保持环境卫生，不大声喧哗，以免影响小区的整洁和其它业主的正常
生活。
八、为配合辖区民警和居委会的工作，对人口进行有效控制，居住区业主搬出／入的登记内容
可供辖区警、居委会在必要时参考。
二次装修经管规定
为了加强房屋二次装修的经管， 保障小区所有业主的安全及利益，