开发管理-工期计算-万科-万科集团工期计算及控制标准.doc

万科集团工期计算及控制标准(绝密数据),条件是:考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备,预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、:1)浅基础按天然地基考虑,未考虑人工地基的处理时间;2)表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间;3)表中数据均考虑了总包提前进场的条件。如果总包不能提前进场,则增加15天工期;4)场地及土方:表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。场地平整、土方开挖和支护等工作,多层需要15-30天左右,高层需要45-60天左右;5)山地建筑等特殊地形地貌,要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度,酌情考虑增加工期10%-30%;6)地下室:每增加一层地下室增加工期15天;7)裙楼:每增加一层裙楼增加工期15天;8)转换层:带转换层需增加工期15-20天;9)表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层分别计算;10)斜屋面:表中数据均未考虑有斜屋面,如有斜屋面需增加12天工期;11)节假日:跨春节增加15天工期;12)气候:跨雨季增加10天工期。"、以上工期结合上海公司近2年经验,按10万平米标段或分期模拟编制。2、多层按砖混结构考虑,如非砖混结构,主体工期应适当可缩短。3、如中间碰到春节,可加20天工期;如中间碰到黄霉季节,可加8天工期;以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。4、清水混凝土每层结构施工周期为15天,如层数不为8层的结构以每层15天依次类推计算工期天数。5、单体竣工条件:建筑单体中总包合同内所有实物量完成,并经过监理、建设单位验收合格。6、具备交付条件:住宅配套竣工:①、水、电表全部安装完毕,煤气连接管镶接完毕,道路、绿化及路灯竣工;②、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明;③、雨、污水永久排放证明;④、规划竣工验收合格证明;⑤、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。、东北区域工期结合上海公司近2年经验,按10万平米标段或分期模拟编制。2、多层按砖混结构考虑,如非砖混结构,主体工期应适当可缩短。3、如中间碰到春节,可加20天工期;如中间碰到黄霉季节,可加8天工期;以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。4、清水混凝土每层结构施工周期为15天,如层数不为8层的结构以每层15天依次类推计算工期天数。5、单体竣工条件:建筑单体中总包合同内所有实物量完成,并经过监理、建设单位验收合格。6、具备交付条件:住宅配套竣工:①、水、电表全部安装完毕,煤气连接管镶接完毕,道路、绿化及路灯竣工;②、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明;③、雨、污水永久排放证明;④、规划竣工验收合格证明;⑤、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。)总工期215天,入住按沈阳项目惯例为第二年6月1日。2)本工期计划考虑建筑规模20栋。施工总包队伍两家,并考虑各自承建范围内的局部流水施工工期。3)开工日期按3月15日计算,遇不可抗力因素影响工期顺延。4)二层别墅按砖混结构考虑,如采用框架结构,主体工期应适当可缩短。5)单体竣工条件:建筑单体中总包合同内所有实物量完成,并经过监理、建设单位验收合格。6)具备入住条件:住宅配套竣工:①、水、电表全部安装完毕,煤气连接管镶接完毕,道路、绿化及路灯竣工;②、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明;③、雨、污水永久排放证明;④、规划竣工验收合格证明;⑤、住宅、公建等建筑工程竣工备案完成。7)示范区建设过程中,如采取相应积极加速措施,总体施工工期可按计划缩短15天。二。.东北区域联排别墅工期1)本工期编制未考虑地下室;2)本工程主体按框架结构考虑;3)总工期202天,入住按沈阳项目惯例为第二年6月1日,单体工程竣工至次年入住前为质量整改期;)只考虑单体竣工工期;2)框架结构,若为砖混结构则工期可缩短15天;3)水暖、电气、煤气等安装未单列工期,合并在单体工期中;4)支撑、模板系统为3层;5)5-6月份每月考虑2天天气原因,7-