2013年东方御景策略.ppt

2013年东方御景策略.ppt营销策略报告南京龙杰广告有限公司 ——视野广阔·本土服务·资源团队南京龙杰广告策划有限公司是一家专业从事房地产咨询策划、营销代理、主流媒体合作和投资置业的新锐企划与传播机构,以文化创造价值作为经营核心理念,业务范围遍及南京、镇江、扬州、泰州、盐城、徐州、淮安、连云港、成都、等省内外城市,拥有一支具有丰富操盘经验和房产阅历的员工队伍和资深的专家顾问团队,以及广泛深厚的社会人脉关系。公司在住宅地产、别墅地产、商业地产、办公地产等领域运营多年,产品涉及房地产行业的各个类型,其中不乏大盘名盘,深诣房产开发精要,积累了丰富的操盘经验,建立了一套流畅可靠的运作模式,树立了犀利高效的操盘风格,在业内赢得了广泛的佳誉,成为开发商可信赖的长期战略合作伙伴。尤其是近来操作的“汤城汇项目”屡创销售高峰,在当地都引起了不小的轰动,在为开发商创造良好经济效益的同时也很好的打造了企业品牌,得到了开发商的高度评价。龙杰优势我司从事项目策划、研究、服务多年,涉及项目发展的各类专业经验丰富。汇集一批专业的对本土市场具有深刻理解和敏锐洞察力的专业市场研究、策划、销售、租赁、管理等人员和强大资深的专家顾问团队,为项目策划提供充足的智力支持。我司主要人员有开发行业从业背景,能充分理解开发商诉求,具体操作注重双赢和长期效益,以往操作过的诸多项目拥有良好的知名度和美誉度,让开发商经济效益和社会效益双丰收,这一点也是我司一贯坚持的立足之本和有别于其他公司的地方。房地产市场分析区域地产市场格局区域地产市场格局六合概况六合是南京的北大门,是南京大都市和“长三角”辐射苏北、安徽的前沿阵地和桥头堡滁州市扬州市南京市六合区浦口区主城区江宁区溧水县高淳县六合南倚南京主城,东邻历史文化名城扬州,西北与安徽滁州接壤。地处“两省三市”交界处的独特区位,决定了六合在南京跨江发展、江苏沿江发展和“长三角”西进的大局中占有重要地位,是南京大都市和“长三角”辐射苏北、安徽的前沿阵地和桥头堡。南京市雄州镇中心区到南京市新街口车程距离为45公里,与南京直线距离为35公里,属于南京一小时都市圈。区位区位气候:属亚热带湿润气候,无霜期长,降水量较多,日照充足,四季分明。地貌:全区地貌大部分属宁镇扬山区,地势北高南低,北部为丘陵岗地区,中部为河谷平原、岗地区,南部为沿江平原圩区。水利资源:境内水系分属长江和淮河水系。沿东北部的冶山至中部的骡子山向西北至大圣庙一线,为江淮分水岭,南侧为长江水系,北侧为淮河水系,境内有大小河道62条。植物资源:全区林地生长树种有39科92种。境内生产药用动植物有487种,其中属全国重点药材品种的有115种。矿产资源:全区探明的矿种有铁、铜、硼、蓝宝石、雨花玛瑙石、大理石、白云石、花岗岩石、辉绿岩、铸型用红砂、等20余种,其中有工业开采价值的有10余种。旅游资源山省级森林公园,生态环境优越。水利、植物、矿产及旅游资源丰富新八景之“长芦钟声”新八景之“灵岩访石”新八景之“芝岭含秋”自然条件行政区划及人口全区辖10个街道、9个镇,人口87万,土地面积1537平方公里,人口积聚在南部10个街道街道雄州龙池金牛湖横梁程桥卸甲甸山潘西厂门葛塘长芦面积(hm2)(万人)(hm2)(万人),人口密度最低;,但人口最密集,高达8780人/平方公里,而程桥街道仅392人/平方公里,人口分布差异较大。各行政镇中瓜埠人口密度最高,竹镇镇人口密度最低。宏观经济分析GDP增幅微涨,占全市比重大幅上升,位于全市各区县第三位2004-2009年,六合区的GDP增幅始终保持在10%以上(08年除外),增长速度从05年开始逐年下降,在08年增幅年受全球经济危机影响较大,增幅放缓较为明显,但09年增幅有所回升,从08年占全市GDP总量第五位上升到第三位。占全市的比重在经历了三年的小幅增长后,2008年首次回落,但依然在全市占据重要比例,达到9%。2009年占比大幅度提高,%。经济总量[数据来源]:南京统计年鉴及六合区国民经济和社会事业发展统计公报