《房屋面积测算技术规程.pdf

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2 术语

房屋面积测算术语
～ 本章节中有关房产面积测算的术语和定义分别引用GB/T17986《房
产测量规范》、GB/T 14911-2008《测绘基本术语》、CJJ/T 115-2007《房地产市场
信息系统技术规范》、SZJG/22—2006《房屋建筑面积测绘技术规程》等，个别定义
为自行定义。
房屋面积测算的类型包括：房屋预售面积的测算、房屋登记面积的测算、
房屋现变更的测算。
房屋的测算工作包含：房屋的平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产
图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收等。
房屋面积测算成果包括房屋登记相关要件、房屋面积预（实）测算任务委
托书、受托房屋测算声明、项目测绘说明、房屋建筑面积（幢）计算明细、房屋（丘）
平面图、房屋分层分户平面图、房屋（幢）共有建筑面积分摊说明（或协议认定表）
与其他相关协议或说明等
项目测绘说明内容包括：项目概况、作业依据、利用设备、人员组成、
作业方法、检查情况、质量评定、移交资料、其他说明等。
房屋建筑面积：一般由成套住房、非成套住房和非住宅三类房屋建筑组
成。目前还有如车位、商业摊位等特殊房屋。此类房屋有部分属于无实际墙体，
采用界址（界线）来隔断确定套内空间，可视作无套内墙体面积的成套房屋。

建筑术语
～《房产
测量规范》、GB50368-2005《住宅建筑规范》、DCJ3/J 26-2006《江苏省住宅设计标
准》、 GB 50352-2005《民用建筑设计通则》、GB/T 50353-2005《建筑工程建筑面积
计算规范》、CJJ/T 115-2007《房地产市场信息系统技术规范》等，个别定义为自
行定义。







3 房屋面积测算的数据采集
房屋预售测绘的数据采集
～ 本章节主要依据国标准《房产测量规范》第 7 章、住建部与国家测
绘局颁发的第 83 号令《房产测绘管理办法》以及住建部第 88 号令《商品房销售管
理办法》中的有关规定制定。
房屋预售测绘的数据采集主要根据当地行政主管部门核发的“建筑工程规划许
可证”及经当地政府行政主管部门核准备案的建设工程建筑施工图或匹配的电子图
上进行，为委托单位办理房屋预售登记，在建工程抵押等提供房屋面积数据。
一般问题的处理：
1 对提供图纸上数据不全的，在允许范围内，可采取图解量取、图解计算。但
需在计算附记中记录或作详细说明。
2 超过允许范围的，应返回委托单位，由建设单位进行修正补充。
3 对粉刷层厚度（结构找平面），设计无标注的，一律按 计算。
4、已取得预售许可，办理预告登记的房屋不得任变更，确需变更的，应按国
家有关规定严格执行。

房屋实