小区物业管理经费收支预算和管理标准.docx

小区物业管理经费收支预算和管理标准
一、经费收支预算
（一）经费预算的原则
1、前期根据开发商与业主的购房合同之约定暂定收费单价；
2、以后的调整根据省湘价服[2010]76号文件，和县物价局指导的收费标准执行；
3、以区养区，保法规，掌握处理事故一般知识。掌握交通指挥、疏导技能。遵纪守法、模范执法，学雷锋做好事，清正廉洁。
督导方式秩序维护部统一指挥调度，队长每天巡查，主任每月抽查4次。激励方法每月评比一次，每半年处评比一次。月先进发一定资金，半年、年度先进发资金+奖励，一月不合格警告，连续二月不合格者辞退，年度评比最后一名辞退。
2工会经费296工资总额的2%
%
4基本医疗保险888工资总额的6%
5失业保险296工资总额的2%
6基本养老保险2960工资总额的20%
%
8工伤保险148工资总额的1%
9人身意外伤害保险

表3各工种服装费单位：元/月
序号项目金额（元）测算依据备注测算结果（元）
1管理人员50（600元X2人/2年）服装按每人夏、冬季各两套配置
（780元X7人/2年）
3维修技术部20（480元X1A/2年）
4清洁部（含绿化）40（240元X4人/2年）

表4保洁费用单位：元/月
序号项目测算依据金额（元）备注测算结果（元）
1工具购置费40元/月/人1203人
2劳保用品15元/月/人453人
3消毒用品10元/月/人303人
4化粪池清掏每年1次200
5垃圾清运及处理环卫部门代运80元/斗2400每日一斗
合计2795
表5秩序维护费单位：元/月
序号项目测算依据金额（元）备注测算结果（元）
1装备费40元/月/人X7人280通讯器材、警具
2保险费10元/月/人X7人70人身意外伤害
合计350
表6绿化费单位：元/月
序号项目测算依据金额（元）测算结果（元）
1绿化工具费40元/月/人X1人40
2劳保用品20元/月/人X1人20
3农药化肥费综合测算25
•年/
5花卉购置费20元/月20
合计105
7、工程维修费：
初步测算金额预计9600元/年，以后按实际发生额。
工程维修费用是指用于房屋非本体结构的养护，公用部位、共用设施设备的日常运行、保养及维护，包括公共区域的排水、排污设施的维护、疏通及公共区域的照明、消防、监控设施的维护（不包括人为损坏的材料费用）。
9600元：12月=800元/月
8、办公费:
办公费全年按6000元包干。
6000元：12月=500元/月
9、前期物资装备的分摊费（按三年分摊）
19540元-36/月=
10、管理佣金（利润）收取5%
%=
11、法定税费：
（两税一费、防洪基金、%）
%=
12、费用汇总表单位：元
序号项目年度费用（元）月均费用（元）比例（%）











%
（三）按照支出情况，将每月所有支出及佣金作为管理费总额，。
1、全年合计支出：=
2、管理费标准为（根据售房合同）：
住宅：、杂房：
3、每月收入（总建筑面积33496肝其中住房:29188仃、车库：4308012）:
+=16748元/月
4、全年合计收入：16478元/月X12月=200976元/年
（四）收支情况分析及补充声明
根据以上收支综合测算可以看出该项目每年200976元。数据表明，，因此，该项目必需采取以下措施来弥补管理费用的不足：
公用水电费由己入住业主共同分摊；
由环卫部