威海市前期物业服务合同文本(新版).docx

威海市前期物业服务合同文本(新版).doc合同编号:
威海市前期物业效劳合同
〔示范文本〕
开发建设单位〔甲方〕：
物业效劳企业〔乙方〕：
规定的相应要求.
第四局部 物业效劳期限
第五条 前期物业效劳期限
年,
日至业主委员会与业主大会所
聘的物业效劳企业签订?物业效劳合同?生效时,本合同自然终止.
第五局部 物业效劳费用
第六条 本物业区域物业效劳收费选择［包干制］［酬金制］方式.
第七条 包干制
1 、物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标 准如下：
多层住宅］:
元/平方米/月;
高层住宅］:
元/平方米/月;
别墅］:
元/平方米/月;
办公楼］:
元/平方米/月;
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商业物业］:
元/平方米/月;
会所］:
元/平方米/月;
物业:
元/平方米/
月.
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物业效劳费用主要用于以下开支:
治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 物业治理区域清洁卫生费用;
物业治理区域绿化养护费用;
物业治理区域秩序维护费用;
办公费用;
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(7)
物业效劳企业固定资产折旧;
(8)
物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
法定税费;
(10)物业效劳企业的利润;
(11)
2、实行包干制的,盈余或者亏损均由乙方享有或者承当；乙方
不得以亏损为由要求增加费用、降低效劳标准或减少效劳内容.
3 、乙方应当定期向业主公布公共效劳收支情况.
第八条 酬金制
1、物业效劳资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳, 具体
标准如下:
多层住宅］:
元/平方米/月;
高层住宅］:
元/平方米/月;
别墅］:
元/平方米/月;
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办公楼］:_ 商业物业］:
元/平方米/月;
元/平方米/月;
会所］:
元/平方米/月;
物业:
元/平方米/
月.
、物业效劳资金为交纳的业主共同所有,由乙方代管,其构成 包括物业效劳支出和物业效劳企业的酬金.
物业效劳支出包括以下局部:
乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
物业区域内清洁卫生费用;
物业区域内绿化养护费用;
物业区域内秩序维护费用;
乙方办公费用;
(7)
乙方企业固定资产折旧;
(8)
物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
3 、乙方采取以下第
种方式提取酬金:
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(1)［每季］［每半年］［每年］
元的标准从预收的物业效劳资金中提取;
(2)［每季］［每半年］［每年］
,从预收的物业效劳
资金中按
%的比例提取.
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、物业效劳支出应当全部用于本合同约定的支出,年度结算后
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结余局部,转入下一年度继续使用,年度结算后缺乏局部,由全体业 主承当,另行交纳.
、乙方应当向全体业主公布物业效劳年度方案和支出年度预决
算,并按［季］［半年］
向全体业主公布物业效劳资金的
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使用情况.
对物业效劳资金收支情况有争议的,甲乙双方同意采取以下方式
解决：甲方或乙方可以委托双方共同认可的专业审计机构对物业效劳
资金年度预决算和物业效劳资金年度收支情况进行审计, 审计费用由
承当.
1、
2、
第九条
业主应于
之日起交纳物业效劳费用
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〔物业效劳资金〕.
纳入物业治理范围的已竣工但尚未出售, 或者因甲方原因未能按 时交给物业买受人的物业,其物业效劳费用〔物业效劳资金〕由甲方 全额交纳.
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业效劳费用 〔物业服 务资金〕的,从其约定,
间的交费约定,业主应及时书面告知乙方.
物业效劳费用〔物业效劳资金〕按
〔年 /季/月〕交纳,业主
或物业使用人应在
〔每次缴费的具体时间〕履行交纳义务.
第十条
物业效劳费应当从甲方通知的收房期限届满之日起计
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［季度］［半年］［