图解房地产施工及基本流程.doc

图解房地产施工及基本流程
图解房地产施工及基本流程
图解房地产施工及基本流程
建 筑　 基 　础　 知 　识
民用建筑的分类
（一）按用途分
1、居住建筑
是供人们生活起居用的建筑，如住宅、公寓、宿舍等
住宅建设的发展也是成
ｎ 一般损坏房屋：五、四成
n 严重损坏房屋及危险房屋：三成以下
（八)建筑结构的承重形式
1、叠砌式
墙承重,主要是六层以下建筑
2、框架式
柱梁承重,主要用于办公楼等平面空间较大的建筑
3、框-剪力
某些部位采用钢筋混凝土剪力墙，主要用于高层建筑
４、剪力墙
5、筒体式
大跨度，大空间，超高层
二、房屋建筑构造
（一）基础
1、基础与地基的关系
基础：建筑物与土壤直接接触的部分，是建筑物的组成部分
地基:支撑建筑物重量的土层，不是建筑物的组成部分
地基分为天然地基和人工地基
天然地基：能直接承受建筑物荷载的地基
人工地基:天然土层本身承载能力弱，或建筑物荷载大，必须对土壤层进行人工加固。
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人工加固的方法：压实法、换土法、打桩法、化学加固法
2、基础埋深
从室外地面至基础底面的垂直距离
大于４米的称深基础,小于４米的为浅基础
３、基础类型
按使用材料及受力特点分
刚性基础：用刚性材料做基础，抗压强度高，抗拉、抗剪强度低的材料,如砖、石、混凝土等
非刚性基础：也叫柔性基础，能承受较大的弯矩，如钢筋混凝土基础
按基础的构造形式分
条形基础:建筑物上部结构采用砖墙和石墙承重,基础沿墙身设置,多做成条形
柱下条形基础
独立基础:建筑物上部采用框架结构或单层排架结构承重，基础采用方形或矩形的单独基础
井格式基础：地基条件较差，为提高建筑物的整体性,以免　 　 　 　各柱子间产生不均匀沉降，常将柱下基础沿纵横方向连接成十字。
筏型基础:当建筑物上部荷载较大,地基较弱，常将柱下基础连成一片，使整个建筑物的荷载承受在一块整板上.
箱形基础:由钢筋混凝土的底板、顶板和若干纵横墙组成，形成空心箱体的整体结构。基础的空心部分可做地下室。
(二)墙体
１、墙体分类
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按所处位置不同：内强、外墙
按方向位置不同:横墙、纵墙
沿建筑物短轴方向布置的墙为横墙，横向外墙为山墙；
沿建筑物长轴方向的墙是纵墙
窗与窗,窗与门间的墙是窗间墙
窗洞下的墙是窗下墙
按结构受力情况不同：
承重墙：直接承受上部屋顶、楼板所传来荷载的墙
非承重墙：不承受上部荷载
隔墙,分隔内部空间
填充墙
幕墙
按所用材料不同分
砖墙、石墙、土墙、混凝土墙
按施工方式分
叠砌式,实砌砖墙、空斗墙、砌块墙
版筑式，模板混凝土墙
装配式,预制构件
２、墙体设计要求
足够的强度和稳定性
必要的保温隔热性能
满足防火要求
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满足隔声要求
3、砖墙
按材料分:粘土砖、炉渣砖、灰沙砖
按生产形状分:实心砖、多孔砖、空心砖
标准砖的规格为53×１１5×2４0㎜（厚×宽×长）
砖厚＋灰缝：砖宽＋灰缝：砖长=1：2:4
砖墙的厚度一般以砖长表示，例如半砖墙、3/４砖墙、1砖墙、一砖半墙、2砖墙。其相应的厚度：115mm（称１2墙）、１７8ｍm（称１8墙）、2４0ｍm（称24墙）、36５ｍｍ（称37墙)、49０mｍ(称50
组砌方式；全顺式、一顶一顺式
(三）墙体细部构造
1、门窗过梁:
当墙体上开门窗洞孔时，为支撑洞孔上部砌体传来的荷载，并将这些荷载传给窗间墙，在门窗洞孔上设横梁，称过梁.
过梁上墙体的重量并不是全部压在过梁上，仅有三角形荷载压在过梁上，
过梁的形式较多，常见的有砖拱(平拱、弧拱、半圆拱)、钢筋砖过梁、钢筋混凝土过梁。
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2、窗台
为雨水沿窗扇下淌，避免雨水聚积窗下或向室内渗透，于窗外下设窗台。向外形成一定坡度，以利于排水
3、勒脚
墙身接近室外地面的部分，、防潮、增加建筑物立面美观,有石砌、抹灰、水泥砂浆等。
4、明沟
位于外墙四周,将雨水有组织的导向地下排水井,起到保护墙基的作用。
5、散水
为保护墙基不受雨水侵蚀，常在外墙四周将地面做成向外倾斜的坡面,以便将屋面雨水排至远处,称散水或护坡。
混凝土现浇,外抹水泥砂浆,坡度约5%，宽一般60０~1000㎜
6、墙身的加固
增设壁柱和门垛
设置圈梁:沿外墙四周及部